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北京去年土地出让金下降超三成
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2012-01-05 08:41:43 
    中国网·滨海高新讯 据市土地整理储备中心公开数据显示,截至2011年12月31日,年内最后一块土地——北京市顺义区汽车生产基地一宗多功能用地,以底价1.4812亿元被北京汽车城投资管理有限公司获得。至此,2011年全市公开市场合计出让土地共249块,总土地出让金为1055.14亿元,同比降幅达到了35.8%。

  土地储备中心数据显示,2011年全市公开市场合计出让土地共249块,总土地出让金为1055.14亿元。同比2010年的1642.4亿元,2011年减少土地出让金高达587.26亿元,降幅达到了35.8%。其中,2011年全年住宅类地块成交59块,成交金额不足2010年一半,环比下调55.4%。

  楼面价方面,2011年出让的住宅类项目的“土地成本”每平方米仅为5088元,比2010年的峰值7321元下调了30.5%,特别是在11月至12月,住宅类土地市场出现了明显的价格下滑。

  楼面价因何降低?北京中原地产三级市场总监张大伟分析认为,北京调控政策执行得最严格。住宅房屋成交量创造了最近十年最低,房价下调现象也在全国率先出现,这都间接影响到开发商拿地的积极性。另外,土地供应中郊区化明显也是一个重要原因。2011年成交的土地以五环外为主,占了全年成交土地的72.2%,核心城区东城、西城则无供应,优质地块供应稀缺。

  2010年楼市火爆时开发商高价拿下的地块,将于2012年陆续建成并入市销售。当年的高成本拿地与如今楼市的冷淡,将使得开发商降价压力增大。链家地产首席分析师张月认为,2011年成交的住宅用地,预计会在2012年年底入市,新入市的住宅土地成本会更低,对2010年成交的住宅用地项目会更有冲击力。预计在售、将售的2010年成交的住宅用地项目,为了避免受2011年成交、2012年年底新入市住宅用地项目价格冲击,将在2012年第一季度采用以价换量、快打快销的营销方式尽快清盘。

  稳中有降:房产调控见成效

  刚结婚的小张,在北京的大兴、昌平、通州等区域,看了大半年的房源。虽然到昨天他还没定下来在哪儿买房,不过他的感受是,这些区域的房价确实降了。

  来自北京房协的监控数据印证了小张的说法。在一系列楼市调控措施的持续作用下,北京房地产市场释放出多个积极的信号。

  去年11月份,全市新建商品住房成交均价每平方米21004元,同比下降5%,7个月以来首次实现同比下降;二手住房成交均价每平方米17061元,已连续5个月环比下降,同比下降0.7%。北京房协秘书长陈志表示,“稳中有降”的目标,即将实现。

  沿着地铁4号线往南至枣园,去年2月初,房主王女士挂出枣园小区一套70平米的小两居房源,价格120万,“当时看房的人还多,一分钱也不愿意降”。半月后,北京“最严限购令”出台,2月16日,北京发布楼市调控措施“京15条”,明确提出严厉打击楼市投机投资,提高二套房首付和贷款利率,外地人购房须提供5年纳税证明或社保证明。

  此后,看房的人越来越少。因急于出手,王女士一再调整价格,从118万一直降到95万后才终于成交。这个小区的出售房源,大多经历了120万到90多万的价格直线下降。离城区更近的郁花园小区等房源,也降了十多万。通州、昌平的二手房,都降价了,城区内房价也有小幅下跌。

  二手房价,是随着去年新房的价格逐步回落的。严厉调控下,今年“量跌价松”成为楼市主唱。

  记者孙雪梅

 
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文章来源: 京华时报 责任编辑: 小兮
 
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