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上月北京二手均价26998元/平方米 同比跌4.09%
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2012-01-04 12:54:20 

中国网·滨海高新讯 据北京中原市场研究部对样本楼盘监测数据的统计显示:2011年12月北京中高档二手房成交均价为26998元/平方米,二手房买卖领先指数为292.5点,环比2011年11月下降2.04% , 同比首次出现下跌,且首次下跌的幅度就达到4.09%。

12月二手住宅网签成交量约为13000套,环比11月上涨了75%,是去年同期的60%。如果刨除了5日-9日的集中网签影响,12月日均成交量仅为170套,较11月的248套/天相比下降了31.45%。

本月价格下降的样本楼盘占比为97%,市场跌入底谷,开始进入休眠期。

12月的二手住宅市场,可以概括为“政策导致市场回暖假象,市场已入底谷休眠期”。北京中原市场研究部的专业人士总结分析12月京城二手住宅市场进入底谷,但出现回暖假象的主要原因如下:

首先:14日召开的中央经济工作会议进一步重申要“坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展”,住建部的年终总结也都明确强调了这一点,政策基调导致市场购买欲望不强,观望情绪仍笼罩京城;

其次:因10日开始执行新的二手房最低计税价格标准,为了赶上政策末班车,节省一笔不小的税费,许多潜在购房者集中网签,而其中有70%-80%是办理经转商的买卖过户手续,从而导致5日-9日短短5天时间即成交了8458套,超过了11月全月的网签量。而除去这一政策影响的时间,日均成交量仍明显下降,较11月平均下降了30%以上;

第三:最低计税价格标准调整后,导致最低计税价格比之前平均调高3倍左右,一套高档房的税费比以前多出几十万的情况不在少数,且有的楼盘甚至出现计税价格比市场实际成交价还高的现象,导致客户购买二手房的积极性受到严重打击;

第四:本月新房普遍降价以及至少5千套保障性住房入市成交的影响,导致对二手房需求尤其是5环外的需求分流严重,从而使得二手房市场成交低迷。

图:1-1 中原(北京)领先指数月度走势图

数据来源:中原市场研究部

图1-2:全市二手住宅量价走势图①

数据来源:中原市场研究部

图1-3:样本楼盘涨跌幅分布图②

数据来源:中原市场研究部

郊区二手房价下降幅度最大 通州领跌

12月各城区房价普遍下降,且下降幅度也在扩大,其中的特点仍是郊区下降幅度更大, 通州领跌,跌幅达到了3%,而朝阳、海淀和中心城区跌幅较平均,均在2%上下,其中崇文跌幅相对较大,为2.2%。

图2-1:本月区域二手指数环比变化情况

数据来源:中原市场研究部


 
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文章来源: 中国网 责任编辑: 迪菲
 
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