中国网首页 本站搜索
回首页
新 闻   滨海新闻  高新速递  滨海缀英  | 创 意   创意中国   创意高新   | 文 娱  文化  娱乐  影视   读书  高清图
访 谈   滨海人物  高新访谈  高新英才  | 书 画  画坛  书坛  名家访谈   | 酷 图  环球  时尚  | 视 频 事件 专题
  ·北京房地产寒冬已至 12月新项目签约不足一成 ·湖南常德警方破获特大运输新型毒品案 ·首套房贷利率或放宽 难阻2012年房价继续下跌 ·蒙牛被查出致癌物质 连夜道歉 ·机构预测:4年后三成房企面临出局 ·北塘边防派出监督施工单位按时发放外来务工人员工资 ·天津河东区多处路面污水跑冒 低温结冰通行不便 ·部委工作会议密集召开 民生话题成重中之重 ·天钢柳林明年建环宇道跨线桥:六纬路直通环宇道 ·人民币兑美元汇率创17年新高 央行维稳意图明显 ·高清图:新华社评2011中国体育十大新闻 ·建国以来西安最大制毒案宣判 主犯被判死刑 ·山东将从明年1月1日起在全省实行高龄津贴 ·天津开发区“零点”行动剑指60家营业场所(图) ·秦海璐自言最想演男人 拍电影不是为了赚钱 ·高清图:《清明上河图》将在日本展出 ·中国拟设外国人永久居留制 严控其在华非法就业 ·春节黄金周全国将有1.85亿人次出游 创历史新高 ·工信部:三网融合试点明年扩至省会直辖市 ·林俊杰天津秀人气 带病宣传新碟《学不会》(图) ·滨海新区系列文化活动迎新春 增加精品文化(图) ·莫熙儿人气暴涨 新歌《刺猬效应》下载量飙升 ·湖南农民卖假羊毛衫被罚2151万后提出上诉 ·Beyond鼓手叶世荣今摆喜酒 新娘刚刚二十出头 ·蒙牛称饲料霉变导致原奶致癌物超标 ·河南周口六警察杀人案最后落网女警明日受审 ·卫生部拟规定医生倒号收红包将吊销执照 ·月嫂工资每月6000元 天津市民:找个好月嫂咋这么难 ·卫生部拟规定医生不得收受回扣和违规促销药品 ·民航局称高铁分流导致利润增速大降 ·湖北省纪委称武汉副市长袁善腊无违纪违法 ·包头铁路公安处四项措施预热春运安保工作 ·天津接待国际旅游人数达4年前2倍 首突破200万大关 ·2012春运期间兰州铁路局将加开6对临客 ·金正日去世前一天夜审文件 间接反驳死因质疑 ·金正恩接见韩国民间吊唁团表感谢 为成员递热饮 ·乌鲁木齐铁路局2012春运期间将加开44列临客 ·我国明年底拟基本实现城市街面无流浪未成年人 ·八部委:各地须安排适龄返乡流浪儿上学 ·春运临客杭州至贵阳和上海至成都班次提前开行 ·天津市工商局制订农家院旅游服务合同示范文本 ·广深港高铁可与武广高铁无缝换乘 ·元旦小长假弃“宅”出游 六大冬日胜地迎新年 ·春节出境游比例上升自由行受追捧 邮轮成新热点 ·天津滨海高新区渤龙湖总部经济区迎来首批入驻企业 ·康斯坦丁:开放平台或成互联网OS雏形 ·盘点2011国际男人帮:悲欢离合愁五味杂陈(图) ·杨棋涵静态写真《末世祈福》 化身雅典娜祈福女神 ·网传“明年1月暂停验车” 交管辟谣:时间会提前 ·视频:天津再获中国最幸福城市 大寺为幸福镇
滨海观察——科技型中小企
  滨海新闻 高新速递 国内 天津 国际 财经 投资 新区巡礼 渤海金项链 今日关注 滨海缀英 园区文化 科技前沿 史海探秘 图说新语 本网专稿  
 
首页 >> 新闻 >> 财经
北京房地产寒冬已至 12月新项目签约不足一成
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2011-12-27 12:06:48 

  12月新入市项目签约主要集中在销售均价较低的金隅万科城和龙湖时代天街

  “除了一些大幅降价的项目,北京其他12月新入市的楼盘销售都不理想。”在北京一新入市楼盘的售楼处,其销售人员这样对记者表示。

  而从全国来看,楼市成交也仍然处于低迷状态,中指院上周(12月19-12月25)监测的35个城市中,29城市楼市成交量同比下降,10城市成交量降幅在50%以上,其中泸州(期+现)同比降幅最大,为69.55%。重点城市皆出现下跌,天津跌幅最大,杭州(不含萧山、余杭)同比跌幅亦超过50%。

  新项目签约不足一成

  根据北京中原市场研究部统计数据显示,截止12月26日,北京年末最后一个月内供应的17个项目合计提供住宅套数为4616套,总市值153.2亿元。不过,这些新入市的住宅在近4周时间内的签约套数仅为460套,虽然签约率接近10%,但由于签约集中在部分中低价住宅,总签约金额仅为7.67亿,相当于新入市项目总价值(153.2亿元)的5%。

  据了解,12月新入市项目签约主要集中在金隅万科城和龙湖时代天街。其中金隅万科城12月的签约均价仅12618元/平米,比之前的平均售价下调近3000元,其签约套数也达到了374套。而龙湖时代天街则以54套的签约成绩排名第二,签约均价仅10647元每平米,比此前其宣传的11800元/平米起价,还低1000元以上。

  对此,中原市场研究部总监张大伟分析认为,“高端项目价格依然坚挺,导致成交量主要集中在部分降价项目,同时目前市场上大部分购房者期待房价下调20%以上,这也使得开发商小幅降低房价的行动很难换来成交量”。

  而根据北京房地产交易管理网数据显示,上周(12月19-12月25)北京商品房住宅签约2892套、二手房住宅签约978套,总成交量合计为3870套,环比上一周下滑26.6%,不及12月第一周成交量(12985套)的4成。

  豪宅成交量不降反涨

  不过,在商品房住宅成交持续低迷的同时,北京的豪宅市场交易量却呈现不降反升的局面。2011年均价超过3.5万的住宅签约套数合计为6365套,总签约价值达到了424亿。

  中原地产的统计就显示,北京超过500万的高端住宅,在最近三年的成交量持续上涨。2011年截止12月22日这些豪宅的签约套数为5086套,2010年签约则为4993套,2009年签约套数为4554套。而2011年超过500万元的商品住宅签约量占商品房住宅签约的比例也达到了7.25%,占比较前一年提高2.19%。

  对于高端住宅在目前调控下依然占比上涨的原因,有分析人士认为,纯高端住宅自住需求比例高,且属于非普通住宅,税费较多,而且装修等成本高,所以实际投机投资氛围并不浓郁,之前市场上过分投资占比高的主要是部分郊区的中低价商品房,对于投资者来说转让相对更容易。本轮调控限购和限贷抑制了非理性需求,但是对自住及改善需求并未过多设限。

  同时,城区市场供应萎缩,4环内新房市场基本处于稀缺状态。因此城区房产依然是部分高收入阶层的保值选择。

  明年房价下调幅度或加大

  此外,从最近各地对即将到期的限购政策的表态来看,2012年房地产政策预期依旧阴霾,北京、上海、广州、深圳等11大中城市也相继宣布楼市调控政策将延续。

  对此,张大伟表示,2012年房价继续大幅下调已经成为一个大概率事件。并且从去年的抑制房价过快上涨,到现在的促进房价合理回归。说明了调控的目的已经改变。在目前,下调部分区域不合理的房价已经成为政策的主要目的。

  中原地产研究部也认为,北京作为调控政策执行力度最大的城市,房价下调的项目和幅度也领先全国,目前来看拐点已经明显出现,预期在6-12个月内房价还可能有10-20%的下调空间。而今年以来北京有签约记录的172个项目,均价环比下调的数量已经达到了26个,市场调整的趋势也会持续。

  预计在2012年,郊区供应量将大涨,其在全市占比份额也将创造历史新高,在库存积压严重的情况下,潜在供应量会进一步影响在售项目价格的下调。(王 峥)

 
[推荐] [收藏] [打印] [关闭]
 
文章来源: 东方网 责任编辑: 柏克
 
 >> 相关新闻
 
 ·北京房地产寒冬已至 12月新项目签约不足一成
 ·天津房地产策划师首批“正规军”诞生 18人过考核
 ·央行调查显示房地产投资不再是居民投资首选
 ·请保护合作建房“苦命之花”
 ·一线房企11月销售普遍下滑 2012年迎整合年
 ·央行:房地产投资增速回落 房价拐点初现端倪
 ·几大因素导致地产市场“贫富分化”
 ·住建部官员批任志强:吃肉还骂娘 挣钱还不满意
 ·房地产调控已持续两年部分城市房价回落
 ·媒体称房地产调控初见效 多数民众希望继续降价

 >> 图片新闻推荐
年末白酒市场一线跨千元
三无公交站牌乘客伤不起
两节期间严查出行保安全
18种化妆品被抽验不合格
圣诞节凌晨开展零点行动
圣诞节电子公交站牌上岗
 >> 高清热图推荐
京紫荆侠街头送大衣
中国各地圣诞氛围浓厚
造型百变的圣诞老人
国剧盛典文章夫妻获最佳
全球不一样的圣诞老人
世界各国奇思妙想迎圣诞
 
     滨海新闻
开发区为孩子赠送礼物 圣诞节变身儿童节 ·天津滨海客运车票预售开启
·新区"网格化"排查火灾隐患
·外地人漂在滨海的日子
·滨海新区推动国家重大科技项目落户生根
·滨海新区供电接电容量破150万千伏安
·大港特色农业见成效 农民人均收入增10%
 
     高新速递
创建二十周年 高新区打造自主创新高地
滨海·航天城一期项目交付使用
高水平新药安评中心在高新区落成
高新区与塘沽签署征地合作协议
中国天津技术创业大赛揭晓
高新区智慧山联袂樊纲 把脉财智风云
 
     创意产业
国产动画首摘“亚 “喜羊羊”版权方 中国的动漫作品需 中国原创漫画交流
 
     创意视觉
40个超酷的电影网站设计
费拉罗CG作品欣赏
     热点关注
 ·组图:女星让人想入非非的动作大盘点
 ·明星“偷情”时刻抓拍集
 ·组图:欲露还休性感让人喷血 谁的透视装最火辣
 ·胸小不是错:娱乐圈最有魅力的平胸女星(组图)
 ·组图:娱乐圈再现“阿娇” 闫凤娇网络搜索NO.1
 
 
     明星
张柏芝性感封面写真
维秘天使变身火辣红玫瑰
林俊杰圣诞节天津行
芙蓉姐姐化身圣诞女郎
     访谈
任欢
旅美画家陈幼白:坚守敦煌16年
王春涛:用写意表现工业题材
白金:梅花香自苦寒来
徐庆举:离不开坚持与支持
齐淑芳
任欢:得道深处谢恩师
王正升:艺术沾上江湖气挺悲哀
王慧智做客本网访谈实录
赵兵凯做客本网谈“意境”
 

 
  关于我们 版权声明 广告指南 投稿指南 网站律师 奋战加盟 联系我们

导航中国 中国政府网 |中国网 |人民网 |新华网 |央视网 |国际在线 |中国日报 |中国经济网 |中国台湾网 |中新网 |中国广播网 |光明网 |中国共产党新闻 |中国创新网
联盟滨海 滨海新区网 | 泰达在线 | 开发区贸促网 | 滨海参观考察网 | 塘沽在线 | 东丽在线 | 大港在线 | 汉沽政务网 | 新塘沽论坛 | 指点12 | 滨海100 | 金卡网
友情链接 天津政务网 | 北方网 | 天津网 | 今晚网 | 新华网天津频道 | 中记联网 | 天津创意产业网 | 赢在中国网 | 漫神网 | 天津房地产新闻 | 天津文学艺术网
版权所有 中国网·滨海高新 电子邮件: binhai#022china.com(请将邮件地址中的“#”改为“@”) 电话: 022—23859575
津ICP备09001704号 网络传播视听节目许可证号:0105123 津购科技提供网络技术支持