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北京明年1月仅6项目开盘 均价33500元/平方米
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2011-12-22 10:56:49 

中国网·滨海高新讯 上周,北京市住建委正式表态,“明年将继续执行楼市限购政策。”已经持续了一年多的楼市调控,丝毫没有放松的迹象。一些仍寄希望于政府救市的开发商,眼瞅着幻想破灭,不得不“低头”正视这个开盘卖不出去,降价麻烦缠身的市场。

再加上下个月即将迎来元旦和春节两个假期,开发商在自身存量房堆积的同时,对于推出新盘的兴趣降至谷底。根据亚豪机构的预计,1月份,整个北京市计划开盘的项目仅有6个,达到了历史最低点。

市场回顾

保障房集中签约导致量涨高端住宅成交推动价涨

12月份,楼市出现了量价齐升的现象。根据亚豪机构统计,12月上半月(截至15日)北京市住宅期房、现房累计成交了8914套,环比11月同期大涨了279.0%。尤其是12月13日,新房住宅共签约2375套,创下了近3年最高单月签约量。

不过,这样的回暖并非来自商品房,而是大量保障房的集中签约所致。在实际成交中,约有70%以上是年底集中签约的保障性住房,而商品住宅的实际成交量仅为2910套。

与此同时,商品住宅均价也增长了8.1%,达到每平方米22675元。这主要是由于豪宅项目的整售。数据显示,地杰长安驿、圣世一品(楼盘资料业主论坛)两个千万级别的豪宅项目分别成交274套和85套,拉升了全市商品住宅的整体价格水平。而扣除这两个特殊项目后,12月上半月,北京商品住宅成交均价为18770元/平方米,环比下降了10.5%。

下月新盘

新年仅有6个盘“打头炮”

历史最低

根据亚豪机构统计数据显示,截至12月18日,北京实际开盘项目为16个,但大部分都没有网签成交量。再加上下个月又恰逢元旦、春节两个假期,北京的开发商普遍进入“冬眠状态”。预计只有6个项目将在1月份开盘,并且这几个项目也普遍表示将避开春节,在元旦前后推出。其中首次入市的纯新盘包括,朝阳区主打LOFT的小悦城(楼盘资料)和海淀区的塞纳维拉·永定华庭。而老项目后期则有4个项目,分别是招商嘉铭·珑原(楼盘资料业主论坛)、北一街8号、懿品府(楼盘资料业主论坛)、戛纳35号。

亚豪机构副总经理任启鑫表示,12月14日刚刚闭幕的中央经济工作会议明确表示2012年要坚持房地产调控政策不动摇,令开发商对年末市场进一步看淡,房价的不稳定性,加剧了楼市库存的增加,购房人继续选择观望。大部分项目开盘以后,仍因为定价过高不被购房人认可,从而导致市场供大于求。开发商也暂停了后续的推盘计划,导致1月新盘的入市量创下历史最低点。

产品类型

6个新盘5个高端

均价高达33500元/平方米

楼市一遇到销售困境,开发商要么降价,要么就是高呼品质取胜。下月6个新盘中,5个项目定位为高品质、高端住宅。这5个项目的整体均价达到了33500元/平方米。

事实上,12月份已经有多个高端项目集中入市,包括瑞安·君汇(楼盘资料)、鸿坤花语墅(楼盘资料)、五矿万科·如园、紫御华府等,最高售价达到9万元/平方米。

1月份不但将继续这种势头,而且开发商在定价上没有丝毫让步,仍在稳中走高。数据显示,计划1月开盘的2个纯新盘小悦城和塞纳维拉·永定华庭均位于四至五环间,定价35000-40000元/平方米左右,与周边项目基本持平。除此以外,老项目中戛纳35号的计划开盘价为45000元/平方米,比项目前一次开盘时每平方米还上涨了4000元;招商嘉铭·珑原也计划在1月推出新一期的300-400平方米的观景平层大宅,单价将近约为38000元/平方米,比上一期每平方米单价高了近5000元。

业内预计

缓开工与停卖房

开发商“限供”扛“限购”

1月份,新盘数量的大幅减少,尤其是普通住宅项目仅有1个。都表明开发商正在主动回收“战线”,减缓开盘节奏,聚集尽量多的资源“取暖”,迎接继续执行的楼市限购

从目前的实际情况来看,限购加剧着房企资金链的紧张,要获得足以“过冬”的储备,房企似乎只有两条路,要么开源,要么节流。开源是指开发商通过降价刺激市场,目前看来,降价楼盘的高成交在市场中已经有目共睹。但开源却不一定适合所有项目和房企。

一位开发商表示,房企要资金回笼,限供就一定会发生,这样的选择也是房企针对限购的“节流”之策。不少正在施工的项目如今都暂停或减少了施工量,再加上市场中存货积压较多,也停止了再次推出新盘的计划。就是为了节省成本,增加现金储备。应对明年可能更加“糟糕”的形势。

近日,不仅万科宣布进入“过冬模式”,雅居乐、恒大等大型房企,也公开“停工、停售”旗下项目。恒大董事局副主席夏海钧公开表示,截至11月,恒大已完成全年销售计划的113%。照此速度,明年在此基础上的提升,会比较困难,因此公司主动采取缓开工、慢销售的策略,以确保2012年仍能保持增长。

对此,一位业内人士坦言,由于开发企业的实际情况不一样,采取“限供”策略,打持久战的多是完成今年销售回款任务的公司,像万科、保利、中海等大型房企的销售额并未受政策影响,依然保持增长,所以普遍放缓了推盘节奏,直接导致明年春节期间的新盘数量达到历史最低。(北京青年报)

 
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文章来源: 新华网 责任编辑: 迪菲
 
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