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津城二手房“入冬” 降价区域扩大
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2011-12-21 13:36:43 
    中国网·滨海高新讯 据天津市国土资源与房屋管理局公布的统计数据显示,2011年11月天津市二手私产住宅共成交2951套,环比上涨10.1%,同比下降56.6%;成交面积23.5万平方米,环比上涨9.5%,同比下降57.1%;成交均价7575元/平方米,环比下降4.1%,同比上涨8.9%。上月成交总量的上涨主要源于交易天数的增加,而反映市场基本活跃度的“交易日日均成交量”延续了下滑趋势,上月日均140套的成交创年内新低,市场活跃度持续走低。

  持续观望推迟购房计划

  业内分析认为,政策调控阶段性效果的不断深化,房价松动迹象开始显现,造成当前购房者信心不足,市场成交量随之保持低位运行。随着限购、限贷等调控政策的深入执行,其阶段性效果不断显现。成交量的长期走低使得市场整体信心不足,加之目前二手房价格已开始出现松动迹象,“买涨不买落”的消费心理加重了观望情绪。

  据我爱我家二手房买卖业务数据分析显示,11月二手房买卖约看量环比下降15%,并且有购房者明确表示将购房计划推迟至春节之后。因此,目前多数处于观望状态的购房者交易意愿整体走低,造成了当前市场需求总量萎缩,成交量随之下滑。

  “拐点”显现降价区域扩大

  从上月成交情况可以看出,全市四大片区二手私产住宅成交均价普遍下滑,19个行政区中17个房价出现下降,随着调控压力的增大,房源滞销现象不断加剧,多数业主开始调整心理价位,出现价格下探的片区不断增多。

  除二手次新房集中的高端片区延续价格的下探以外,因地铁及新兴商圈建设而走红的部分片区,在经过房价大幅上涨之后,出现了明显的回落现象。

  如随着西站的筹建以及地铁站的开通,红桥区芥园道片区的价格近两年出现了大幅的上涨,2009年上半年该片区二手房均价为8000元/平方米左右,而今年6月份价格最高达到17000-18000元/平方米,涨幅达113%。而目前该片区在经过持续八个月的政策调控后,房价逐渐回落。据我爱我家米兰弘丽园店经理张东泽介绍,芥园道片区二手房均价目前为14000-15000元/平方米,与年初相比下降了15%以上,尤其近期不少业主将挂牌价格进行了下调。

 
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文章来源: 今晚报 责任编辑: 康妮
 
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