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北京新盘销量 今年同比跌近两成
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2011-12-21 13:27:49 

    房地产交易管理网显示 年内新盘成交8.65万套 业内预计——

    北京新盘销量 今年同比跌近两成

    在一片政策的打压声中,2011年北京楼市即将惨淡收场。距离2012年元旦还有10天时间之际,北京新盘成交86512套,预计全年新建住宅签约量将在9万套左右,同比下跌18%。与此同时,成交住宅面积也创下了近10年来的新低。业内预计,明年楼市或将延续今年的颓势,未来6至12个月内,房价还有10%至20%的下调空间。

    成交面积创十年来最低

    据市房地产交易管理网数据显示,截至昨日,今年以来北京新盘成交量为86512套,预计全年成交将比2009年下跌一半。尽管成交套数相比去年下跌幅度不如预期大,但成交面积堪忧。

    截至目前,年内北京新建住宅总签约面积为915万平米,预计全年成交量将在950万平米以内,同比缩水幅度达到23%,成交总面积创下最近十年的最低纪录。

    其中,年内热销排名前100的住宅项目,总签约金额为1082亿元,而2010年全年前100个项目签约金额则为1365亿元,同比减少了20.7%。

    临近年底六成项目打折

    随着成交量的下降,今年北京房价也实现了“稳中有降”的调控目标。据亚豪机构统计,目前京城在售的项目中,六成以上的项目有不同程度的打折促销。

    其中,近期打折力度颇大的项目近30个,有的项目优惠幅度甚至达到了六折。这在以前的市场环境下是难以想象的。而在当前典型的打折促销项目中,常规折扣的力度较之前的9.8折、9.9折已经普遍下调至9.2折、9.3折的范围。有的项目甚至达到了8.8折、8.9折的程度。

    成交均价创四月份来新低

    打折项目增多,对京城楼市的走势,尤其是对房价的影响是显而易见的。据亚豪机构统计数据显示,11月份,京城商品住宅成交均价为19620元/平米,环比下降了5.5%,这是自今年4月份以来的最低价。

    统计数据还显示,北京新建住宅价格环比涨幅在出现连续5个月的停涨后,11月份出现了环比下跌,这也是今年的首次环比下跌。

    明年房价或降一两成

    北京执行的五年限购,使得自住需求占比超过九成,投资客纷纷离场。展望明年楼市,随着限购持续,符合购房资格且有购买意愿的购房者总量将越发稀少。

    同时,如果贷款政策维持一定力度,刚性需求也难以入市。并且,市场对价格下调幅度期望值将越来越高。

    北京中原地产相关负责人上午表示,从之前的抑制房价过快上涨,到现在的促进房价合理回归的政策来看,调控目标正在发生转变。目前,下调部分不合理区域房价已成调控主要目标。

    北京作为调控政策执行力度最大的城市,房价下调的项目和幅度也领先于全国,目前来看拐点可以说已经明显出现,预期在未来6至12个月内,房价还有10%-20%的下调空间。 文/记者张媛

 

 
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文章来源: 法制晚报 责任编辑: 迪菲
 
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