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滨海新区新房“折”声一片 年末中小户型唱“主角”
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2011-12-19 10:58:45 

  中国网·滨海高新讯 进入年终岁末,滨海新区新房市场“折”声一片,无论是大盘项目还是中小楼盘,大多数都选择了优惠促销,争取以价换量。在大打“价格战”的同时,不少项目更是将小户型、低总价当成了宣传的最大亮点,争取目前越来越成为市场购买主力的刚性需求客户。根据相关网站统计,11月份,滨海新区成交房源的平均面积只有96.66平方米,相比调控之前的2月份减少了12平方米,每套平均总房款减少了14万元。

  中小户型成市场主力

  根据搜房网的相关数据统计,今年11月份,滨海新区新房成交量为819套,总成交面积为7.92万平方米,每套成交的平均面积为96.66平方米,这一数据相比11月份市内六区成交房源的平均面积123.60平方米,每套减少26.94平方米,相比津十条执行之前的2月份,成交平均面积减少了12平方米,每套平均总房款减少了14万元之多。

  “项目的面积区间集中在60至110平方米,其中七八十平方米的两室户型最受欢迎,南北通透的55平方米小户型也比较热销。”位于塘沽车站北路的一个准现房项目工作人员介绍,现在项目的客户主要是刚性需求客户,这些客户对于产品的总价以及户型的实用性最为关注。“七八十平方米的两室户型布局紧凑,比较适合婚房、养老房等刚性需求客户,总价也比较容易被人接受。”

  不但很多以高层为主的项目频繁以中小户型为亮点进行宣传,在目前的市场情况下,一些原本以洋房为主的综合项目也开始陆续推出高层产品,并将中小户型作为主推产品进行推介。“项目将加推新品,推出面积区间在93平方米至126平方米的两室户型,目前很多客户都表现出了浓厚的兴趣。”位于中新生态城的锦庐项目策划人员说,作为以洋房为主的社区,高层产品是比较稀缺的,相比洋房的大面积,此次推出的两室户型包含了很多中小户型产品,单价和总价都会低一些,更能够满足刚性需求客户的购房要求。

  中小户型不但成了滨海新区不少项目吸引客户眼球的亮点,其在各个项目的成交量上也逐渐占据了主导地位,这也从不少项目的成交数据中得到印证。根据某大型地产网站统计,今年11月份,占据塘沽销量榜前两名的项目分别为区域内的两个大盘项目——远洋城和首创国际城。其中,远洋城的成交套数为83套,成交面积为0.8万平方米,成交平均面积为96平方米。首创国际城的成交套数为79套,成交面积为0.8万平方米,平均成交面积为101平方米。相比塘沽项目成交面积,汉沽、大港一些项目的平均成交面积则更小。位列11月份区域销售三甲之列的宝利新都汇平均成交面积仅为67平方米。大港11月份成交“主力”项目——海川园的平均成交面积则为63平方米。

  业内人士认为,进入年底,政策依然未显放松之态,明年的销售情况仍然不被很多人看好。在这种情况下,很多开发商选择了推出优势产品积极入市。目前在市场供应上,中小户型等刚需产品逐渐增多,大户型销售陷入困境,这主要是调控政策下,原本投资需求旺盛的情况改变,不少改善型需求也受到二套限制谨慎入市,刚性需求成为大家争抢的“优质客户”导致的。很多主推大面积的高端项目出现滞销,很多中低端项目主推中小户型赢得客户。预计现在起到明年春节前后,小户型将持续增加,这种销售格局还将持续。同时,开发商增加高速周转的产品比例,加速推出具有一定性价比的中低端项目中小户型产品,让集中成交带来市场品牌营销效果,加快企业资金周转速度,这也是一些企业度过“寒冬”的策略之一。

  新房市场出现“量价齐降”

  临近年末,新房楼市和二手房市场一样进入销售淡季,虽然很多项目都启动了大幅度优惠政策,大有“将优惠进行到底”的架势,但是年末弥漫的观望情绪仍然让这种“以价换量”的计划几乎落空。根据搜房网相关数据统计,今年11月份滨海新区新房成交量为819套,环比10月份下降了26.55%,同比去年11月份下降了51.94%,降幅超过一半。在价格方面,今年11月份滨海新区的成交均价为8475元每平方米,环比下降达到了6.99%,降幅近7个点位,同比去年的11月份下降了6.48%,下降的趋势同样明显。

  “现在项目的产品还是很丰富的,可挑选的余地也很大,但是近一段时间的销售情况不太好,销量下降了很多,周围项目的情况也差不多。”塘沽某项目策划主管表示,由于之前赶上了一波热销行情,因此他们今年的销售任务也已经完成了,在年前他们将不再开盘推出新品,仅对现在的存量产品进行顺销。“到了年末了,购房者的购买意愿本来就会下降,加上今年年末这种市场行情和国家释放出的不放松调控的信息,选择再等等的购房者就更多了,因此项目也打算在年末‘休养生息’,为明年的销售做好准备和策划。”

  同该项目的情况相类似,位于大港的某大型项目年末销售也开始出现了明显下滑。该项目的一位策划人员表示,由于该项目的品质与周围产品相比很不错,洋房产品也属于区域内的稀缺产品,因此销售情况一直还可以,但是近两个月的销售量则出现了一定的下滑。“为了促进销售,项目的价格进行了下调,实际的售价相比之前有了几百元的降幅,但是现在大港港东新城的项目比较多,竞争也更加激烈,因此降价起到的效果并不明显。”

  业内人士认为,12月份已经过半,即将到来的1月份将面临着过年这一重大节庆,滨海新区范围内的开盘项目将进一步减少。考虑到多数居民在年前的各种事务都将更加繁忙,项目举行各种促销活动、联络客户活动的效果将打折扣,因此不少项目将进入年末的“沉寂期”,这将使年末的新房市场进一步趋于平淡。很多项目已经将关注的目光集中在了明年,由于很多开发商对明年上半年的市场仍然不看好,因此他们将做更多的准备,争取在明年年末实现良好的开局。(记者 付献杰)

 
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文章来源: 每日新报 责任编辑: 欣闻
 
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