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天津买公产房也能办理抵押贷款 细则解读
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2011-12-14 11:49:03 
    以往,市民购买公产房都需要一次性全额性付款,这让很多资金不足的买房人发愁。日前,天津市津房置换有限责任公司与中德住房储蓄银行联合推出“公有住房置换额度贷款”业务,为广大中低收入群体实现安居梦想提供了一条新的置业途径。这种贷款业务需要买房人提供房产作为抵押物(另一套完全产权的私产房),最高贷款额可为抵押物评估值的70%。

  天津是全国公有住房拥有量最大的城市,同时也是该类房屋需求量最大的城市。市房管部门统计,目前本市共有公产房4000万平方米,其中直管公产房约1800万平方米。购房者对公产房的需求量也相对较大。但由于公产房屋的产权人是国家而不是个人,所以承租人只享有承租权,而不享有产权。没有产权,公产房也就不能像私产房一样进行抵押贷款。这样的规定也限制了一部分想购买公产房但又资金不足的市民。

  经过深入、广泛的市场调查和论证研究,天津市津房置换有限责任公司在市房管局、市房产总公司的大力支持下,与中德住房储蓄银行联手进行战略性合作,共同研发了“公有住房置换额度贷款”这一新型贷款品种,津房置换作为该贷款项目的唯一合作单位,将该项贷款推向市场。公产房抵押贷款就是用自有或者第三方符合抵押条件的房产作为抵押物,最低首付30%,最高贷款额可为抵押物评估值的70%。根据个人情况不同,贷款期限最长可达30年。目前,这个项目主要针对中等收入人群。

  贷款具体怎样计算?

  当购房人看好一套公产房后,他可用自己的私产住宅做抵押,贷款额度取抵押房房款七成和所要购买公产房价格七成中的低值。

  例:抵押一套私产房,面积八九十平方米,整个价格在100万元左右。审批贷款资质,根据个人的贷款条件,设定贷款额度,首先是抵押100万元的70%,70万元。这意味着要购买的公产房总房款不可超过70万元。根据这个条件,选中的一套公产房,总房款60万元,那么贷款额度就是60万元的70%,即最高贷款额度不能超过42万元。

  如何了解自己的贷款资质?

  主管部门推出了预审批业务,购房者可先行到银行进行预审批,了解自己的贷款资质。以抵押房的总金额,通过最高贷款额可为抵押物评估值的70%计算,了解自己的贷款额度,避免你选完房之后因为你自己的资质情况不能贷款,导致交易违约。

  具体办理时限多长?

  在经过估价竞价、摘牌、交首付、银行合同批复、缴纳公产房置换手续费、贷款服务费和房屋评估费之后,购房者就可以正式办理抵押贷款手续了,时间为35个工作日。具体的程序可咨询热线58586601。

  购公产房是否受限购约束?

  记者了解到,公产房购买者因所购的是公有住房使用权,非产权,因此不受目前的限购、限贷政策限制。

 
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文章来源: 每日新报 责任编辑: 迪菲
 
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