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开发商艰难“熬冬” 滨海新区房企出招闯“年关”
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2011-12-13 13:11:10 

  中国网·滨海高新讯 年关将至,艰难“熬冬”的开发商又面临年终大考,一方面是为了完成年度目标和偿还银行欠款,另一方面也为明年(2012年)“并不看好”的春天做准备。最近,开发商们再次集体发力,降价销售、延缓推盘、网上售房等策略越来越多,而其中也有开发商推出深耕策略,选择在“寒冬”中破土动工。

  求快:打折清仓抢跑来年

  进入年底,各家房地产公司进入出货竞跑阶段,促销手段跌出已是必然。在众多策略中,降价是最直接也是开发商们最愿意采用的良策,进入12月份,天津滨海新区促销楼盘再次增加,据搜房网数据监控中心统计,12月滨海新区打折优惠的楼盘达77个,环比上涨13.24%,占到全部楼盘数量的59.69%,在全市区域内居首位。其中,塘沽、汉沽、大港等区域内,都有价格大幅跳水的楼盘出现,而从销售情况来看,降价策略也起到了实际作用,例如塘沽降价幅度较大的远洋城和首创国际城项目在近期都取得了不错的销售成绩,其中远洋城在11月份销量达到83套,“从目前来看,刚需购房者还是把价格定为首要考虑因素,选择适当降低价格将在区域内占有竞争优势,在很大程度上会刺激刚需购房者出手。”某楼盘项目销售负责人告诉记者,虽然今年目标已经完成,但预计明年年初楼市不会见什么起色,“以价换量”的政策很可能2012年年初延续相当长一段时间。

  求稳:放缓节奏静观时机

  而部分土地成本较高、降价空间有限的房企,往往选用延缓开盘节奏的方式等策略来减轻企业负担,据某地产网站统计,自10月份开始,滨海新区每月都有三分之一左右的楼盘推迟开盘,而在永旺商业区等区域,都有个别楼盘推迟楼盘的进度,位于泰达时尚广场板块的一处有国资背景的楼盘一期自8月份开盘以来,成交价已经从接近万元降到八千余元,而原定于明年年初开盘的二期工程也无限期推迟。

  求异:逆市动土精耕细作

  在多数开发商选择“深挖洞、广积粮”策略时,也有部分房企逆势而动,破土兴建。近日,位于开发区的华纳豪园四期宣布动工,华纳豪园项目总经理施君伟表示选择此时动土并非标新立异,按照规划四期应该动工,而谈到楼市现状及明年规划时,他表示房企完全可以通过精耕细作的方式抵御这场市场风险。从发展现状和未来的人口规划上,我们还是看好新区。房企只要‘精耕细作’,并通过合理的运营策略完全可以抵御市场风险。”(记者 于浩洋 摄影记者 贾磊)

 
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文章来源: 滨海新区网 责任编辑: 欣闻
 
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