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北京住宅库存再次突破12万套 创29个月来新高
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2011-11-11 12:56:16 
    中国网·滨海高新讯 昨日,北京 (论坛)市房地产交易管理网显示,北京住宅库存达到120411套,创造了2009年6月以来的新高。数据还显示,在今年2月北京出台“加强版”限购令后,住宅库存已经增加了2.75万套。

  楼市正形成堆积效应

  根据北京市房地产交易管理网数据,截至11月9日,期房住宅库存82627套,现房住宅库存37784套,合计达到120411套。从9月2日全市住宅库存重回11万套,到11月9日突破12万套,两个月的时间增加了1万多套。

  在今年,北京住宅库存从2月初的9万套增加到5月下旬的10万套,再增加到9月初的11万套,分别都用了3个多月的时间。对于库存增加加快的趋势,链家地产首席分析师张月认为,在去化率偏低的情况下,楼市正在形成堆积效应。对于开发商而言,销售压力会随着时间推移与日俱增,楼盘之间的竞争也更加激烈。

  亚豪机构市场总监郭毅还表示,年底,开发商出于冲刺也积极加快资金回笼的目的,多在加快供应,也导致库存积压加快。11月9日,北京就有6个住宅楼盘取得预售证,新增供应近2000套。

  郊区房价下行压力不减

  北京中原地产提供的数据还显示,在今年2月“限购令”出台以来,大兴、通州、昌平、顺义和房山5区库存增加达到2万套,占全市新增库存的73%。这也是这五区库存首次占到全市一半以上,达到61525套。

  近期,大兴一楼盘传出再降3500元/平方米的消息,新盘龙湖·时代天街 (论坛)也以11800元/平方米起的价格“低开”;在通州,新盘东亚·逸品阁 (论坛) (论坛)入市13200元/平方米起,加上其余优惠则有望将通州房价下拉到新的水平。

  通州区一前期大幅降价的房企营销总监对记者表示,郊区供应量大、市场观望情绪浓,使得房企压力不减,降价跑量、快速回款成为郊区多数楼盘的选择。

 
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文章来源: 中国新闻网 责任编辑: 阿迪拉
 
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