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天津:梅江仍显稚嫩 房价能否下降并非一厢情愿
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2011-10-20 14:35:13 


由于餐饮配套的缺乏,绥江道上的路边摊与周围社区显得很不搭调。

  根据有关网站最新提供的2011年9月二手房源网友关注度统计排名,梅江区域仍以最高的搜索率在全市热点区域中排名第一。几年下来,梅江起起伏伏,数次转身,已摒弃炒作回归理性,从产品到价格也更显包容。但成熟并不是衰老,梅江从未停止开发的脚步,就在记者基层调查的这一天,华夏津典国家产业化基地示范项目川水园正在火热建设,也正值梅江南水岸公馆当日庆典,迎来了新一批业主入驻。记者在采访中感受到,梅江虽然是一个美好的板块,但还算不上完美的居住区。因为——

  商业:买菜有些不便无成规模市场

  菜市场在生活配套中占有很重要的地位,它提供了日常居住所需的柴米油盐、蔬菜水果和一些土特产及生活用品。而根据记者调查,梅江区域的主要菜市场集中在:瑞江花园附近的瑞江菜市场、华夏津典附近的华夏津典菜市场、玉水园附近的梅江菜市场。除此以外,在更广阔的梅江诸多社区,都很难找到像样的菜市场。

  “没有菜市场就找超市,没有超市就找饭馆,如果你住的地方连饭馆都没有,那就要买个大冰箱,开车去菜市场买一批菜放进去。”说这话的胡先生住在海逸长洲,他对在梅江的生活消费总结出了自己的经验。他说:“所谓的梅江商圈,就是有购物超市和一些餐饮娱乐场所的地方。在梅江,这样的地方还比较分散,而且规模较小,居民们只能本着就近原则按地理位置查找。”看到记者有些不解,胡先生笑着说:“如果你住在梅江的小珠江道以北,那就比较方便了,既可以就近去瑞江菜市场买菜,也可以直接在瑞江商业街的某家小吃店就餐。如果居住地在友谊南路西侧,附近就只有蓝水商业街的一些小型超市了,但是特色餐馆比较多,如果需要自己买菜,就需要走远些,到靠近韩江道的梅江菜市场。如果你住在解放南路西侧,那就首选第六田园商业街,那里有易买得超市和一些特色餐饮店。再往梅江南走,那边的配套就有些跟不上了,只能开车去菜市场买菜,回家放到冰箱里。”

  配套:餐饮配套不足教育配套较好

  除了买菜难问题,记者也对其他配套问题进行了调查。餐饮方面,小珠江道以北的区域较为完善,就餐的便捷度与市中心区几乎无差异,但在绥江道以南的区域问题就比较明显。在绥江道以南直至外环线的一大片梅江区域,知名的酒店只有梅江会展中心的大岛酒楼,显然不是日常就餐的场所。到了就餐时间,最火爆的当属位于绥江道和解放南路交口的麦当劳以及附近的肯德基这两个快餐店。当然,也有像麦当劳一样火爆的就餐场所,譬如位于绥江道906路终点站附近,半岛豪庭社区外面的“路边餐桌”。记者12:00路过时看到,在第六田园和半岛豪庭这两处高档社区中间的路口两边共有4处路边餐桌,就餐者中也包括社区居民和周边公司的职员,脏乱的就餐场景与高档社区显得极不相衬。

  和餐饮配套的不足相比,可以说梅江区域从幼儿园到小学、中学的教育配套是比较出色的。从梅江道上的瑞江花园开始计算,有瑞江光谱幼儿园、华冠实验中学两所教育机构;梅江五大园周边有蓝水幼儿园、河西第一中心小学、梅江中学3所学校,梅江南水晶城附近有水晶小学和涵盖小学、中学教育在内的南开翔宇学校。整个梅江区域名校林立,但梅江的私立以及合办学校较多,这在一定程度上大大提升了教育支出。

  交通:自驾出行无碍公共交通有限

  “我在梅江住了7年了,公交车越来越多,有的小区出行就很方便,但也不可能面面俱到。”家住华夏津典的退休教师王先生向记者介绍说,“我建议想在这买房的人先查查公交线路,因为出行方便的公交就那么几处。比如瑞江花园附近公交站比较多,玉水园、翠水园、芳水园、香水园、蓝水园那边因为毗邻友谊路,公交线路也比较多,第六田园附近、万科水晶城等靠近解放南路的小区附近的公交线路也不少,津门湖那边也有一些。但是还有大部分梅江区域,尤其是梅江南那边的小区,几乎就没有公交车抵达了。”可见,经过几年配套建设,通行梅江的公交虽然越来越多了,但和入住率已达相当比例的用户数目相比,仍不能满足常住居民的出行需要。

  与中老年居民对公共交通出行的不满相比,会驾车的年轻人对于梅江的交通并无微词。在空港上班的公司职员小赵表示:“梅江地处友谊南路和解放南路之间,这两条都是主干道,对于我们自己开车的人来说,交通方面并没有什么大问题,只是上下班高峰稍微堵一点而已。”根据记者调查了解,至少从出行需求方面来看,公共交通尚不算完善的梅江区域对年轻人并不构成障碍,而地铁线路和新增公交线路则成为中老年居民和年轻居民共同期待的利好消息。

  价格:拥有六十万可圆婚房梦

  “当初选婚房的时候,一看房型实用,二看总价可承受,三要方便将来孩子上学,四也要兼顾一下升值潜力,参考周边的规划。”公务员小孙刚刚于10月国庆假期完婚,现在就住在梅江南喜年广场的一套复式房子里。小孙对记者说:“这套房子虽然只有42平方米,但是复式赠送的30平方米就多出来一个卧室和卫生间。全款下来是60万元,这对我们工作不久的年轻人来说可以承受。当时看的一套富力津门湖的精装41平方米的总价也差不多,但是没有赠送面积。至于商住两用的产权形式,我们购房前也调查了一下,真正在这里办公的公司非常少,大多数还是吸引了我们这样的年轻人做婚房,只我们这层楼就有3户,都是国庆结婚的新婚夫妇。如果都是老梅江那种动辄100多平方米,单价毛两万元的大户型,那我们年轻人肯定不会到这买房。”

  正如小孙所言,自梅江区域有了富力津门湖克拉公馆41平方米、65平方米这样的精装小户型,及喜年广场这样42平方米、70平方米的复式小户型等产品上市后,总价的可及以及优质的地段和环境便成为吸引婚房置业者的主要理由。

  未来:房价能否下降并非一厢情愿

  2011年以来,梅江区域的二手房成交价格曲线呈稳中有降的姿态,甚至不少近期成交的案例显示,一些以200平方米以上的超大户型为代表的产品,降价的总幅度已高达20万元甚至更高;从产品方面看,越来越多的中小户型和紧凑户型产品不但丰富了整个大梅江的产品类型,总价上的“亲民”也将项目的号召力从之前的高端消费者扩大到全市范围内的各类需求者。如此,便有许多购房者以及媒体有了“梅江房价率先下探,未来还将一降再降”的声音。

  然而,一些资深市场分析人士却对以上观点提出了质疑。有业内人士分析,由于梅江房产类型众多,部分难以出手的房源会因卖家急售而造成大幅跌价的现象,而在当前观望气氛中,购房者对房源降价有更强预期,甚至卖房者也对近期行情看跌。“其实,地段好、环境好、户型好、朝向好、楼层好、配套便捷,有这样硬功底的房源什么时候都不会跌价。”某中介门店经理补充道,“大家详细看一下梅江首先降价的房源,多数都是楼层到顶或者没有电梯,又或户型过大总价过高等有一些劣势的房源。整体价格走势尚不能妄下结论,还有待观望。”

 
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文章来源: 今晚经济周刊 责任编辑: 柏克
 
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