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专家:楼市处于转折期 调控政策不太会转向
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2011-10-18 10:39:57 
    住建部政策研究中心主任秦虹论楼市大势 

    楼市处于转折期 调控不太会转向  

    中国网·滨海高新讯 从宽松的限购,到严厉限购,到8月底的限购扩容,再到10月11日佛山限购松动的半日政策,围绕楼市调控的政策走向,业内坊间充满了猜测。近日在威海举办的2011城市观点论坛上,住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹称:中央政府在住宅市场去投资化方面决心很大,楼市调控政策目前不存在转向可能,中国房地产也因此面临转折期。 

  黄金期已过楼市要转折 

    秦虹说,过去的十年是中国房地产快速发展的十年,统计数据显示,2010年全国商品住房的销售额是2000年的十倍,开发企业的融资额是十年前的十倍,这十年房地产市场快速的增长,得益于良好的外部环境。 

    秦虹认为,未来十年,中国房地产业已不具备前十年发展的外部环境。从经济增长速度来看,“十二五”确定的整个国家增长速度为7%,比上个十年平均经济发展速度降低许多。同时,城镇住房改善已经达到一定程度,未来十年的市场需求,主要将依靠年轻人新增的刚性需求,新到城市里来定居的刚性需求。城镇化发展虽然还有至少二十个点的空间,但年轻劳动力进城的速度将会下降。此外,今后的十年,中国不可能持续超发货币来制造非常宽松的货币环境,货币政策将逐步回归正常。秦虹由此认为,中国房地产业面临转折,房企转型将是必然选择。 

    非住宅物业发展空间大 

    秦虹称,过去十年支撑房地产市场的主要是住宅物业,限购政策执行后,开发企业开始选择非住宅领域。秦虹认为这种选择不应是暂时性的,非住宅物业在未来中国房地产业的发展中空间较大。 

    以旅游地产为例,秦虹认为,中小城市在住宅领域空间非常小。虽然大城市因限购成交量下降,非限购中小城市成交量上升,但这种持续是有限的。主要原因为中国人口流动是单向向上流动的,小城市到大城市,中城市到大城市,一般的住宅物业空间在中小城市非常有限。但国内很多旅游资源都在中小城市,这些城市包括旅游地产在内的旅游产业挖掘还不充分。因此秦虹认为,在具有旅游资源的中小城市,地产业应适度向旅游地产转型。 

    但同时,秦虹提醒,中小城市旅游地产开发,已经出现一哄而上的迹象,而旅游地产能否取得成功不在于地产,关键在旅游业的发展,离开旅游业、离开服务业、离开商业发展的商业地产、旅游地产风险较大。因此地方政府应该制定整体长远的规划,把开发和保护旅游资源相结合,提升旅游服务本身的水平。 

  调控去投资化决心大 

    至于宏观调控,秦虹称,政府在住房市场上去投资化的决心很大,当前的政策不会转向。秦虹认为,当前影响房地产市场的有两类政策,一类是专门针对房地产市场的政策,包括限贷、限购、限价等;第二类是偏紧的货币政策。而这两类政策目前不存在转向的条件。 

    虽然目前房产市场上观望情绪很重,大城市成交量明显下降,价格也开始松动,但今年1到8月份,全国总的商品住房销售面积增长速度达到13%,比去年8%高5个百分点;1到8月份,全国商品住房的销售额也增长了24%,市场上目前出现的只是结构性变化,没有形成一致性、趋势性的变化,房地产市场格局不可能影响调控政策转向。 

    此外,在货币政策方面,目前市场上流动性依然充裕,一是银行利率现在处于一个下降的趋势;二是8月份,银行信贷有所上涨,银行表外业务增长速度更快,社会整体并不缺乏资金。因此秦虹认为,货币政策转向调整也不具备外部条件。(张璐)
 
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文章来源: 齐鲁晚报 责任编辑: 小兮
 
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