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聊城:新建高楼影响采光 居民投诉无门?
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2011-10-17 16:07:52 

  时即年尾,新一轮房地产市场调控已过近6个月时间,房地产市场发生了新的变化。商品房成交量持续下滑,一线城市坚挺的房价开始松动,土地市场连续流拍,二手房市场量价齐降,部分一线城市租金快速上涨。各地房地产市场亦出现变化,尤其是山东房地产市场,经过近几年的发展,应该说取得了一个长足的进步,城市化进程不断加快,城市面貌有了较大改观。相比几年之前,楼盘的建筑品质、物业、配套设施、户型舒适度和景观艺术感有了大幅改进。住宅品质提升的同时,房价也水涨船高,这是很自然的事情。

  以山东聊城为例,从总体来看,聊城楼市正处于一个蓬勃发展期,聊城房地产市场面临着空前的发展机遇。在今年年初的政府工作报告中,我们知道,十二五期间,聊城会拉大城市框架,推进实施"一城五区"战略,切实推进东扩南展,着力建设中心城区、东部经济开发区、北部物流园区、西部现代服务业示范区和南部城市新区,聊城市城市化率将由现在的37.5%提高到50%,城市人口数将会达到100万人。

  发展快,自然会带来一系列的问题,居民的生活也受到了影响。这种影响有好有坏,当然好的方面是占主导地位。比如:房地产商和在建地区的采光、容积率、日照间距、占地纠纷问题。最近,聊城一些市民反映,说距离他们小区一墙之隔的金钻小区前不久刚刚开工,可是,在随后张贴出的小区规划图上,居民们却发现了一些问题。包括后面的公安小区都在他的大楼的阴影之下,这个引起了我们的重视。反映问题的是聊城市交警支队家属院居民。在这种情况下,如何解决好双方的矛盾,对于当地政府是一个很大的考验。根据聊城市人民政府1998年颁布的《聊城市城市规划管理暂行办法》,建筑高度二十四米以上的高层建筑与北临居住建筑的日照间距,应当不小于该高层建筑相对高度的0.7倍。按照这个办法测算,建设101.5米的楼,楼间距就应该不小于70米。可目前实际的楼间距最近的只有40米。居民们说,他们曾多次找到聊城市规划局询问情况,可对方却答复这个文件管理办法从未执行过。不过,这种问题终究不能阻挡聊城地区房地产发展的进程。城市框架的拉大、城市人口的急剧增加,必然给房地产发展带来充足的、持续不断的需求。从这几年聊城的房地产情况来看,老城区城中村改造以及开发建设推进,为房地产提供了需求。而每次有备受期待的新楼盘上市,都然是开盘旺销,可见,刚需人群和改善性人群依然占据了购房主力。就目前来看,投资投机性的购房客户虽然受国家调控政策影响,数量急剧减少,但也因为投资渠道有限,这类客户依然占据一定比例。不能说未来聊城房地产市场必然会出现供大于求的现象,因为供应在增加的同时,大量观望的刚需购房者的累积以及更大一批新增就业人群相互叠加,也会抵消这部分需求。拿开发区来说,十二五期间新增人口30万,按照每人15平米的最低居住标准来看的话,还需要约450万平米的住宅总量。

  聊城房产网专门调查了聊城目前在售的10个房产项目,看在购房者心中谁最该下降、谁最抗跌。在谁最该下降这一项中,共有525位购房者参与,其中最该下降的前三位分别是新东方o龙湾、阿尔卡迪亚、金柱o月亮湾,分别占比23.8%、22.1%和12.8%。接下来,聊城房产网调查了聊城购房者心目中认为最抗跌保值的楼盘,排前三位的依次是裕昌o水岸新城、阿尔卡迪亚、翡翠城,占比分别为39.7%、21.8%和13.8%。通过这两项调查可以看出来,目前聊城购房者关注最多的仍然为知名开发企业投资开发的体量较大的楼盘,尤其是阿尔卡迪亚既是最抗跌的又是最应该下降的这样的矛盾现象,表现出购房者对于想阿尔卡迪亚这样高性价比的楼房既爱又恨的心理。购房者多认为目前房价在4000元/㎡的楼盘抗跌保值性最好。

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文章来源: 中国菏泽网 责任编辑: 柏克
 
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