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天津楼市进入深水区 市场成交呈现下降趋势
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2011-10-14 11:29:41 
    中国网·滨海高新讯 房产调控力度不减,今年第四季度,政策引导下的天津楼市即将进入深度调整期。

  数据显示,新建住宅方面,市场成交相比往年同期呈现出明显的下降趋势;另一方面,“双节”之际,多数楼盘纷纷采取措施,力图以价换量,部分城区房源成交量出现环比上涨的趋势。

  爱房网监控中心数据统计显示,2011年9月,天津新建商品住宅成交8767套,成交面积91.9万平方米,环比上涨7.4%;成交均价9458元/平方米,环比上涨0.3%。其中,保值增值性较强的市内六区,当月房源成交837套,成交面积9.9万平方米,环比上涨5.1%,成交均价17367元/平方米,环比下降8.7%;刚需占比较高的环城四区楼市,凭借价格优惠以及万科假日盈润园、天山水榭花都等项目的推新及热销,成交量相比8月出现强势反弹,其中,西青区房源放量近2倍,成交量整体上涨近四成。

  与市内六区、环城四区相比,投资性较强的滨海新区及远郊五县,当月成交量出现不同程度的下滑。受开发区房价上涨的影响,滨海新区整体房价水平环比上涨,而当月多个楼盘集中放量的远郊五县,房源成交均价小幅回升,成交量则出现较大幅度的回落。

  二手房方面,受观望情绪影响,今年“金九月”市场热度不及往年同期,看房者众,而订房者相对较少。此外,新建住宅房源的大量入市,以及租赁市场的持续升温,对二手房客源市场的分流作用也不容忽视。安居客市场研究中心数据统计显示,9月份,天津楼市共成交二手房源3769套,成交面积30.8万平方米,环比下降3.4%;成交均价7847元/平方米,环比上涨1.9%。整体来看,成交量除市内六区小幅上涨外,其他各区、县均出现不同幅度的下滑。

  当前房产调控效果初现,未来一段时间,限购政策带来的影响还将延续。有消息称,房产税将于1-2年内在全国范围内推广,如果实现,这将意味着新一轮限购加码的到来。银行放贷收紧,房地产信托整体规模下降,将进一步冲击房企本已脆弱的资金链条。

  就天津楼市而言,自2011年5月以来,市场房源库存量持续上涨,而消化速度却呈现出放缓的趋势。供需比例失衡的加剧,将进一步导致出清周期延长,房企的销售压力也将随之加大。

  以价换量已成大势所趋,楼市拐点的逼近似乎成为了当前业界的普遍预期。第四季度,对于多数开发商,特别是中小型房企而言,无疑将会面临相比以往更加严峻的考验,地产严寒迫近之际,楼市博弈即将见分晓,地产业界的新一轮洗牌值得期待。

 
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文章来源: 城市快报 责任编辑: 康妮
 
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