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津环城四区竞争惨烈 掀品质价格配套比拼潮
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2011-10-14 11:29:10 
    中国网·滨海高新讯 津南、东丽都是这两年迅速崛起的楼市板块,品牌房企项目扎堆,供应量非常大。伴随“金九银十”传统旺季的到来,不少项目也选择在这个时候放量。在调控的背景下,环线区域的楼市竞争定将更加激烈。

  东南西北供应丰富选择多

  纵观今年天津楼市整体市场布局,各种产品线的项目几乎在环城四区的各个方向均有。东部区域,有体量近137万平方米的东丽湖·万科城;西部区域,有近67万平方米的云锦世家、近40万平方米的松江城;北部区域,有占地面积达2.5万亩的京津新城、近1.2万亩的龙湾城以及近290万平方米的首创项目。南部区域,有体量300万平方米的超级大盘津南新城、近170万平方米的富力津门湖、近96万平方米的天津碧桂园、近85万平方米的海尔“家国天下&英伦风尚”及近87万平方米的京基领域等项目,产品令人眼花缭乱,选择多多。

  这些项目中,富力津南新城今年将入市销售;碧桂园年内加推新盘;万科城溪岸上半年将亮相销售;恒大绿洲也将于近两个月内推出新盘;龙湾城预计5月份推出首批住宅;京基领域计划在春节后启动推广活动……据统计,这些大盘将在2011年提供近万套住宅,产品种类涉及别墅、洋房、高层和小高层,户型包含了从50多平方米的一室至400余平方米的别墅。

  品质与价格并重

  在过去的两年里,津南、东丽无疑是天津楼市最活跃的区域之一,在新城规划、城铁开通、品牌开发商进入等因素的带动下,东部区域迅速攀升至天津楼市供应量的前三行列,在整体市场看好的时候,这里的新盘形成了积聚效应,共同做热了区域。

  但是在调控政策加码之后,房地产市场整体趋冷,东丽、津南区域多个知名楼盘的销售热度也在降温,越是在楼盘供应充足的地区,产品同质化的问题越是明显。据了解,同一区域楼盘的销售情况差异很大,有的项目卖得很好,也有一些项目,一周的签约只有几套。在政策加码,目标客群被限定的情况下,价格也并不是唯一的比拼条件。

  从市场竞争的角度来看,这也对开发商提出更多雕琢品质的要求。“价格是否合适,还要看项目对于硬件的投入,这就是性价比。项目如果一味追求降价,通过降低配套的投入,是可以实现降低价格的。但客户心里也明白,如果只追求价格的最低,是无法保证居住品质的。因此,在市场相对低迷的背景下,所有的项目都要认真考虑,哪些方面可以适当削减以降低成本,而哪些方面的品质是不能降低的,并且让客户认识到物有所值。”业内人士表示。

  不断完善环线区域的各种配套

  城市发展分为两个阶段,第一个阶段是城市化,由中心向外围“摊大饼”式扩张。到了第二个阶段,在城市化之前加上了城郊化———一部分中高端人群大多选择在城里工作,但是他们住在空气和环境较好的环城四区内的低密住宅,大概一个小时车程的范围。

  从距离上看,环线周边各大新兴区域,正好处在距离市区远近程度比较合适的范围。目前像东丽湖、南八里台、华苑这些板块,面临的机遇是国际性的一种趋势,而不仅仅是天津特有的。南开大学经济学院院长助理、经济研究所副教授、实验教学中心副主任秦海英称,像美国纽约、洛杉矶这些西方的大城市,白领和中产阶级都是住在郊区的。因此,在产品定位上逐渐开发面对中产阶级置业的产品,也是未来的一种发展方向。

  尤其在调控政策下,刚性需求成为楼市主角,价格相对便宜的环线楼盘,成为首选。在国庆前后看准时机,在价格上尚不肯松动的郊区楼盘,都不约而同地在配套上下足了工夫,“配套牌”成为价格之后的第二张牌。提升配套,确实既化解客户观望心态,又能提升楼盘形象。在此旺季,抓紧考察这些环线楼盘的配套并适时出手,也不失为一种聪明之举。

 
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文章来源: 每日新报 责任编辑: 苏拉
 
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