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天津楼市“金九”成色不足 开发商最后一搏
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2011-09-15 11:16:53 
    中国网·滨海高新讯 九、十月份是一个秋收的季节。对于很多行业来说,它都是营销推广的“黄金阶段”。历年来的经验表明,很多房地产开发企业都会选择在九、十月份开盘或推盘,“金九银十”似乎早已成为楼市传统销售旺季的不变法则。从本期开始,本报《蓝地产》专刊特别推出追踪“金九银十”系列报道,将对此期间本市房地产市场各种动态和走向进行跟踪式报道,分别从商品住宅、二手房、购房者等不同视角,并就“开发商资金链”、“企业并购”地等热点话题进行深入解读。

  九、十月份是一个秋收的季节。对于很多行业来说,它都是营销推广的“黄金阶段”,这一时期,受气候、法定节假日、福利增加等多种因素影响,消费群体的购买欲望更为强烈,市场成交额也会明显高于其他月份。房地产市场亦是如此,历年来的经验已经表明,很多开发企业都会选择在九、十月份开盘或推盘,“金九银十”似乎早已成为楼市传统销售旺季的不变法则。然而,随着2011年“史上最严厉的房地产调控”后力渐猛,业内人士纷纷预测:今年“秋收之际”,楼市境况或将大不相同,曾令开发商们赚得盆满钵溢的“金九银十”很可能面临“爽约”。

  “金九”成色明显不足

  根据中国房地产百城价格指数对100个城市的最新样本调查数据显示,2011年8月,全国100个城市住宅平均价格环比7月涨幅继续缩小,且环比下跌的城市还在不断扩大,目前已增至44个左右,与此同时,近六成的城市同比涨幅在缩小,十大城市均价自去年9月以来首次出现下降,多数城市一、二手住宅的销量皆不乐观。

  在“冷清惨淡”的整个大环境下,本地市场也经历着重重“围剿”。本市某指数研究院负责人告诉记者,“自今年5月以来,天津住宅出清周期开始不断延长并屡创新高,截至到8月底,出清周期已升至18个月,新上市的项目体量依然处于较为旺盛的供应状态,而从统计资料里看,近四个月以来的住宅成交却始终停留在80万平方米左右徘徊,迟迟未能实现大幅度突破”,显然,尽管开发商在近段时期已经加大了打折促销力度,但对于撬动楼市消费杠杠的作用却显得微乎其微。

  在8月份这一“金九银十”的前奏阶段,就曾有市民表示,“无论从哪个角度讲,现在的环境对于开发商都很不利,现在到年底还剩三四个月的时间,想完成全年目标,他们就得采取更直接更实际的降价措施来招揽客源,不放低‘身段’,怎么能真正打动消费者?如果大规模降价潮如期出现,那之前一系列试探性动作相比而言,不过只是些‘小恩’、‘小惠’”。此类心态在购房群体中绝非偶然,根据搜狐焦点网“2011年金九银十市场调查”结果显示,近六成被访者表示自己“不会在9、10月份置业”,有购房意愿的人群比例仅占到了样本总量的14%左右。而在“您认为今年的‘金九银十’能否如期而至?”这一问题中,57%的调查对象持否定态度;23%的人认为“不好说”;只有20%的人认为传统的销售旺季“会继续出现”。

  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,当前楼市已进入下降通道,传统意义的“金九银十”在2011年不太可能出现。即使看房、买房的人会有所增加,然而整体房价还是会出现下跌趋势。具体到本地市场而言,指数研究院分析师表示,“现在楼市上住宅量供过于求的局面在短期内很难转变,虽然进入9月的传统销售旺季,但后期在可售套数积累较多的情况下,市场供应压力加大,商品住宅销售不会出现大幅度的飙升。”业内人士预测,只有当房价出现整体的实质性松动,才能吸引到大部分购房者重新回到市场中。

  开发商奋力做“最后一搏”

  按照往年经验,每年8月底,各大开发商都会摩拳擦掌,积蓄力量,为即将到来的“金九银十”与一年一度的秋季房交会做好准备。天津财经大学经济学院副院长丛屹博士表示,就开发商的角度而言,九、十月份是每年的黄金时段,开发商及各个房产企业会更为关注消费者的需求点,以促进购买。

  新一轮的激烈竞争与角逐正在悄然拉开序幕,从市场表现来看,开发商的备战动作着实不小:众多项目都选择当前作为新盘最佳的推广时期;打折降价的“大旗”几乎遍布楼市每个角落;标新立异、花样百出的主题活动在本市销售中心频繁上演;凡有可能争取到有效客源的各类展会、团购是眼下最炙手可热的营销手段......然而,商家的心态已经产生了变化,“过去你做与不做,至少都能‘旱涝保收’,出力多的人钱袋子就会更鼓一点,就算什么都不干,也不至于‘颗粒全无’,现在可行不通了,玩命吆喝还有可能‘吃不饱’,不争不抢就得‘活活饿死’,说实话,我们现在是真着急,虽然每年这时候大家都会高调宣传,但这回,是真正的卖力气了”,本市某房地产企业职员向记者透露,“最近一段时期,公司从上到下,人人都绷紧了弦,像上了发条一样常常忙到很晚,内部大会小会也是接连不断,希望通过各种尝试令业绩有所起色。”

  曾经炫丽耀眼的金色光环渐渐褪去,天津卧龙传媒公司总经理苏步超一针见血地指出,随着楼市严历调控政策的不断深化,靠房地产开发一夜暴富的楼市投机时代已经过去。一名不愿透露姓名的企业负责人表示,“2008年的一场‘寒冬’曾经让开发商充分体会到了调控对于房地产市场的巨大威力,而今年的处境比当初更为难过,上一轮楼市调整中,进入‘冰冻期’没多久,便迎来了政策救市,而现在,政策一点放松的迹象都没有,虽然我们内心很清楚,今年的市场基本已经定型,但开发企业还在做着最后的‘奋力一搏’,未来的两个月恐怕是实现销售额突破上涨的最后机遇,业内的很多同行也纷纷寄望,受传统旺季影响市场能有所好转,但一切能否如愿,还都只是个未知数。”

  北京大学公共经济研究中心研究员韩世同认为,根据目前的楼市现状,如果开发商在“金九银十”不采取适当的降价促销措施,抓住去货的良机,那今年的销售压力将会压到年底最后两个月,届时,开发商很有可能要面临“背水一战”的局面。

 
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文章来源: 今晚报 责任编辑: 阿迪拉
 
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