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手头“吃紧”石家庄部分银行停发房贷
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2011-09-06 10:17:55 

■银行“手头”因新规而吃紧,房贷政策无疑会随之受到影响  ■ 摄/记者王勇博

    ■停发个人房贷的银行,主要是股份制银行

    ■个别仍可申请的,房贷利率有不小的上浮

    ■国有大行房贷条件相对宽松,大政策未变

    中国网·滨海高新讯 前不久央行下文,将商业银行保证金存款纳入存款准备金缴存范围后,各家银行一度为钱发愁,由此也影响到了房贷。

    昨日,记者调查了解到,省会部分银行已停发个人房贷业务,其中主要是以股份制银行为主。不过,国有大行的房贷政策仍然相对宽松。

    ■民生银行叫停个人房贷

    记者采访中发现,省会部分银行已经开始停发个人房贷,其中主要是以股份制银行为主。

    “个人的房贷现在已经不做了,只有停贷前和开发商签约合作的期房能办理按揭。”民生银行石家庄分行的工作人员表示。

    虽然不能做房贷,但可以办理通过房产证抵押的个人贷款,这种贷款也是有条件限制的,比如贷款用途只能是用于经营时间在3年以上公司(个体)业务,所抵押房产的房龄要在20年以内,而且贷款人年龄加上抵押期限不能超过70年。还有贷款人是公司的法定代表人或个体户。

    ■河北银行调高房贷利率

    河北银行的工作人员表示,目前70平方米以下的房贷业务已经停止办理。虽然还可以申请70平方米以上的首套房贷,但是房贷利率要在基准利率基础上至少上浮20%。总体来讲,河北银行的房贷政策已经全部收紧。

    而兴业银行石家庄分行的工作人员告诉记者:“个人房贷业务仍在开展,目前执行的首套房首付比例较之前的30%没有变化,利率仍是执行基准利率。”

    省会其他股份制银行中,华夏银行、招商银行、中信银行虽然声称暂未提高首套房贷的首付比例和利率,但是不排除未来有什么变化。

    ■国有银行房贷相对宽松

    相比股份制银行,国有大行的房贷条件要宽松一些。

    记者了解到,农行、工行和建行的多家支行虽然也提到额度紧张,但是目前执行的“首套房首付30%,基准利率;二套房首付50%,基准利率上浮10%”的大政策还没有改变。

    不过记者了解到“大政策”是最低标准,各个支行在执行过程中,可能会根据项目不同,执行利率也有所不同。记者昨日以申请房贷市民的身份走访省会各大国有银行网点时发现,个人住房按揭贷款的利率水平在全面上升,同时放款周期有明显延长趋势。

    记者了解到,目前对于首套房贷款,几乎所有银行都取消了利率优惠,大部分银行都是采取的基准利率,工行等银行对首套房贷采取利率上浮,平均上浮幅度达10%~20%。二套房贷方面,各银行基本维持在上浮20%~30%的水平。

    业内分析

    股份制银行因何先叫停房贷

    一位不愿意透露姓名的银行人士认为,之所以股份制银行停发个人房贷,主要是受信贷额度紧张影响,股份制银行、商业银行以其特有的灵活性,调整信贷结构往往快于国有银行。

    “再者,一般房贷的收益不及公司贷款,房贷利率即使上浮,幅度也不会太大,而公司贷款就不一样了,最大幅度可能达到40%~50%。”该人士表示,信贷额度缩水,房贷作为银行盈利最小的业务首当其冲受到影响,灵活应变的股份制银行很快会把钱投放到收益更高的地方去。

    因此,将商业银行保证金存款纳入存款准备金缴存范围后,股份制银行理所应当先于国有银行叫停房贷。

    发展预期

    叫停房贷是否会继续扩散

    存款准备金缴存范围扩大,是否意味着房贷政策将会普遍收紧?为此,记者昨日咨询了省会多家国有银行。

    这些银行的信贷部门表示,尽管省会石家庄还没有国有银行叫停房贷业务,但是各大行自今年4月份前后纷纷有默契地收紧了房贷政策。因此,信贷资金趋紧的国有银行上调房贷利率已成为大趋势。

    分析人士认为,从今年三四月份开始,各银行的房贷利率优惠政策陆续取消,基准利率已成为首套房贷的底线,大部分银行的贷款利率都较基准利率有所上浮。此次央行将商业银行保证金存款纳入存款准备金缴存范围后,不排除未来越来越多股份银行叫停房贷业务。 

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文章来源: 河北新闻网 责任编辑: 小兮
 
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