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北京市房龄30年以上住宅将首次“体检”
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2011-07-14 11:07:49 
    中国网·滨海高新讯 房龄超过30年以上的住宅,应进行一次彻头彻尾的“体检”。市住建委昨日(13日)发布《北京市房屋建筑安全评估与鉴定管理办法》和《北京市房屋建筑安全鉴定工作导则》,要求使用满30年的居住建筑要进行首次安全评估,以后每10年进行一次安全评估。

    超龄老房每两年检一次

    根据《办法》,学校、幼儿园、医院、体育场馆、商场、图书馆、公共娱乐场所、宾馆、饭店以及客运车站候车厅、机场候机厅等人员密集的公共建筑,应当每5年进行一次安全评估。

    使用满30年的居住建筑,应当进行首次安全评估,以后应当每10年进行一次安全评估。如果达到设计使用年限仍继续使用的,应当每两年进行一次安全评估。此前,住宅设计使用年限一般为50年。

    房屋里外设施都得检查

    给房屋“体检”不仅要查室内的墙结不结实,还得检查房屋周围的条件。

    据市住建委相关负责人介绍,安全评估和鉴定包括房屋建筑的各个方面,地基基础、墙体结构、混凝土结构、钢结构,以及栏杆和扶手、阳台、附属广告牌,以及公共部分的燃气、供电、给排水、供热等,都要进行评估和鉴定。最后根据评估和鉴定报告,决定采取维修等措施。

    “比如说检查也得考虑房屋是不是处在腐蚀性环境或者高温高湿环境,周围有没有大量排灰的厂房,附近有没有土方,建筑周边有没有可能影响安全的沟渠、道路和洞穴。”市住建委相关工作人员说。

    同时,检查范围还包括房屋建筑周边可能产生扰动地基的行为,如地铁施工、抽取地下水、打桩、深基础开挖、爆破等;以及房屋建筑附近用水设施(如上下水管、暖气管道等)漏水造成的地基浸水。

    同时,如果是建在河渠、山坡、软基、采空区等危险地段的房屋建筑,应当每5年进行一次安全评估。房屋建筑的悬挑阳台、外窗、玻璃幕墙、外墙贴面砖等,应当每10年进行一次安全评估。

    此外,如果建筑出现开裂、变形等结构损伤,出现地基不均匀沉降等情况,也要及时进行安全鉴定。

    旧房改造房屋两检合一

    据了解,房屋建筑所有权人想对房屋建筑进行安全评估、鉴定,需要委托鉴定机构来进行,费用由房屋建筑所有权人承担。

    按照此前发布的《北京市房屋建筑抗震节能综合改造工作实施意见》,未来5年,政府将陆续投入150亿元改善市民居住环境,陆续对1980年以前建设的老旧房屋进行建筑抗震节能综合改造。相关负责人表示,1980年以前的老房将在改造前接受一次抗震节能方面的体检,其中包括了安全评估的项目,这笔费用将由政府部门支付。

    对于1980年和1981年的住宅,业主可以自己申请专业机构进行评估,费用将由业主自己支付。相关负责人说,住宅是否评估将尊重业主的意见。

    目前本市已经有一些房屋安全鉴定机构,市住建委马上要对具有资质的鉴定机构进行备案管理,备案名单将予以公布。同时,安全评估和鉴定也将开始试点,主要目的是测算费用。(记者耿诺)

 
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文章来源: 北京日报 责任编辑: 小兮
 
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