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天津市多数商品房项目明码标价 个别开发商抬高报价
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2011-05-04 09:35:48 

  中国网·滨海高新讯 5月1日起,国家发改委发布的《商品房明码标价规定》正式实施。规定要求,商品房销售明码标价实行一套一标;对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目,商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格明码标价对外销售。对此,记者走访了多个项目售楼处,了解目前天津市实施这一规定的状况。

  明码标价

  大部分项目执行

  记者采访中了解到,大多数开发商按照规定进行明码标价,但仍有少数项目并未明示。根据《商品房明码标价规定》,“商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册,有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价的,标价内容应当保持一致。”

  在南开区某个销售中心,记者看到,偌大的销控表占据了整面墙壁,所有在售的房屋信息一目了然。记者走访的6个销售中心,其中4个都在现场显著位置竖立或张贴了销控表,还有一个销售中心的价目表立在不太显眼的地方,仅有一个项目未进行标示。

  中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉告诉记者,“根据调研了解到,目前大多数项目现场都进行了价格明示,但其中一部分并不规范,例如虽然有价目表,但未放在显著位置;价目表中的信息过少,不够全面;甚至有些只是手写的价目表。”

  在河西区某楼盘销售中心,记者里外走了数圈,并未发现商品房明码标价的信息,于是向现场销售人员提出了疑问,一位工作人员告诉记者,“因为楼盘销售已经接近尾声,尾房数量并不多了,因此现场没有明确标示。针对购房者需要咨询的每套房屋,我们的销售人员会给予详细的介绍。”而记者了解到,《商品房明码标价规定》中规定,“对已销售的房源,商品房经营者应当予以明确标示。如果同时标示价格的,应当标示所有已销售房源的实际成交价格。”

  提高销售报价成应对手段

  5月1日起《商品房明码标价规定》正式实施。钟文辉分析说:“‘一房一价’的政策出发点是很好的,其目的主要包括两个方面,一是通过价格明示,控制房价涨幅;另一方面是提高信息透明度,让购房者心里有底,做到明白消费。”他解释说,《商品房明码标价规定》明确“严格按照申报价格明码标价对外销售”、“商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房,不得收取任何未予标明的费用”,可以避免开盘之后随意加价的行为;而政策要求“一次性公开全部销售房源”,可以有效降低开发商“捂盘”行为。

  尽管对于这一政策的实施,不少人对其寄予了不少的期望,但目前来看,“一房一价”的效果并不明显。某开发商一位负责人向记者坦言:“价格的制定更多的应当由市场来决定,而不是行政性的指令。开发商在第一线,比其他人更能摸清市场的脉搏。房价定得太高卖不出去,可不是我们希望的。但在新政策要求下,我们最直接、简单的应对方式,就是提高销售报价,这样在今后的销售中还有回旋余地,如可以加大折扣优惠力度。”

  钟文辉告诉记者,目前确实存在这一问题,“根据我们了解到的情况,部分新开的楼盘在明码标价时,比以往周边项目的价格高出了10%左右。但同样是这部分项目,往往可以有更大的折扣。”

  有业内专家表示,5月1日《商品房明码标价规定》实施,目前看来,执行并不到位。而且,部分售楼处进行的明码标价并不规范,有存在应付检查之嫌。

  房屋合理定价才是关键

  尽管目前政策效果并未显著,但钟文辉却对其未来走向持肯定态度。毕竟,这一政策的出台,能够避免在交易过程中信息掌握少的弱势群体吃亏,减少操纵价格行为的可能性,对稳定房价和房地产市场健康发展具积极作用。

  记者采访中发现,在各售楼处现场,购房者对价格明示似乎并不是那么关注。“毕竟张贴出来的只是房价部分,购房毕竟还要考虑到购房的各类税费、未来的装修费用等等。这个作为一个参考大致了解就可以了吧。”一位购房者这样对记者说。有专家提示,掌握更多的信息,可以更好地保障自身的权益。购房对普通百姓而言,是一件大事,购房时还是应该认真察看项目的明码标价内容。

  钟文辉表示,“实际上,政策能否达到预期效果,房屋价格的合理制定至关重要,但这需要比较细致、深入的研究;另一方面,要加强政策的执行力度,明码价格内容应更全面。”也有业内人士表示,对违规开发商予以处罚,才能保证“一房一价”真正发挥其效果。(记者 胡晓伟)

 
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文章来源: 天津日报 责任编辑: 李晓婕
 
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