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半数购房者愿为地铁出外环 地铁成房交会最大亮点
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2011-04-24 09:30:09 

  在《城市快报》联合新浪乐居推出的2011春季房交会购房人调查中,在“随着天津未来几年地铁线路不断增多,您是否会将购房的目光从市区转移到市区以外的范围?”这一选项中,截至记者发稿,50%的网友表示“会的,因为市区太贵了,买不起”;有28.1%的网友表示“不好说,要看楼盘综合性价比”;仅有21.9%的网友表示“不会考虑,因为还是市区配套完善”。

  中国网·滨海高新讯 昨日,春季房交会进入第三天,由于是房交会开幕以来首个非工作日,现场显得热闹了不少。“我们以前买房总盯着市里,可是价格太高,对我们这些年轻人来说负担还是挺大的,所以这次想看看稍远点的房子,只要交通方便就可以考虑。”小刘的话代表了不少买房人的想法,在本报联合新浪乐居发起的调查中显示,有半数购房者会因为地铁而买周边的房子。这也显示出地铁已经深入人心,记者在房交会现场走访发现,随着地铁2、3、9号线的建设,越来越多的开发商特别在项目中提到“紧邻地铁沿线”,几乎所有市区楼盘都打出了地铁概念来吸引购房人的注意。地铁概念成为本届房交会最大的亮点。

  现场:

  开发商热炒“地铁概念”

  “这条是快速路,这边就是规划地铁,以后您出小区步行就可以到达地铁站,交通十分方便。”在昨天的房交会现场,销售顾问向购房人王先生、田小姐讲解未来地铁站的具体位置。地铁2号线通达的保利玫瑰湾、3号线周边的北斗星城、5、6号线都经过的中铁国际城、1、2、3号线环绕的瑞景名郡……随着地铁规划的不断出炉,越来越多的楼盘成为规划地铁沿线的房源,而开发商也自然将这一便捷又时尚的交通设施纳入项目的营销计划。记者注意到,在很多项目的展板上,都用一条醒目的虚线标注着规划地铁线路,这一“重要配套”已经逐渐取代了以往公交车总站、医院、学校等设施在项目介绍上的位置,成为最大的卖点之一。

  红磡房地产开发有限公司常务副总经理张志刚表示,从本届房交会参展的商品房项目来看,环城四区展区参展企业最多、项目最多、面积最大,共有17家企业推出30个项目,共计625.31万平方米,参展面积占商品房总量的46.63%。而中心城区仅有216.36万平方米商品房房源参展。之所以市民购房区域不断向环城四区等周边区域拓展,是因为地铁等交通配套日趋完善,带动了这些区域的发展。

  中介:

  首次推出“地铁房”

  在本届房交会现场记者留意到,一些二手房中介公司也专门推出了精选的地铁房源,而在房交会现场,记者发现,地铁沿线的二手房也受到购房人的关注,咨询热度较高。

  我爱我家企划总监陈萌表示,今年地铁2、3、9号线即将运营,市规划及轨道交通逐渐成为购房者重要的考虑因素,在今年的展会我爱我家就首次推出了“地铁房”概念,因为住在地铁站附近,对市民而言,确实出行更方便了,“我们认为尤其是对现在占到刚需大部分比例的婚房置业者而言,若选择地铁沿线、靠近市区边缘或环城四区的新建商品房或二手次新房,可以用较低的总价购买到较高品质的住房,并且随着轨道交通的日趋完善,城区之间的联系将更为紧密,也不用再像从前那样担心交通不便利问题。

  此外,对婚房需求置业者而言,选择地铁沿线房源也算是‘前置需求’,因为现在地铁两端可以说是‘价格洼地’,婚房需求购房人未来可能会改善需求而到市中心置业,如果一开始购买的房源升值潜力有限,卖旧房、买新房的时候在首付方面可能要付出更多,如果买升值潜力较大的房源,例如地铁房,在换房的时候压力会小一些。”

  专家观点   

  东丽津南降价可能性大

  中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉表示,购房人应该“买哪儿”,要根据各自不同的需求和自身的经济承受能力,“今年比往年好一点的是,往年市区核心地区的项目都比较高端,而今年这些地区的项目多了起来,除了核心区域,市中心整体供给量都比去年大,并且整个外环线以内的供应量也比往年要大,所以对购房人而言,可选择的项目更多了。”但他也指出,市中心比较好的地段目前在售酒店式公寓较多,70年产权的纯住宅相对较少。

  而对打算在东丽区、津南区这两个区域买房的购房人,钟文辉建议,等的时间可以长一点,“这两个地区新房供应集中,竞争压力非常大,并且在调控之下,降价的可能性也比市中心要大。”

  地铁购房可选“起点终点”

  钟文辉提出,今年不少楼盘都是规划有地铁的,因此购房人也没有必要再将目光仅仅集中在河西、南开等中心城区,随着2、3号线的开通,购房人可以将目光往环城四区等地区转移,“地铁沿线项目以后升值潜力还是比较明显的。”钟文辉表示。

  天津社会科学院经济社会预测研究所所长卢卫接受本报记者采访时表示,地铁对房价来说是一个正面的支撑,如果是在市区,地铁沿线的项目可能会因此而出现价格上涨,如果在地铁的起点和终点能有一些新的楼盘,对购房人来说,可以成为选择之一,“事实上,地铁在规划设计的时候,也有这方面的目的性,天津几乎所有的地铁起点、终点都有一个像‘新家园基地’的居住区概念。”

    二手房成交量

  房交会3天共成交二手住宅192套、12799平方米、均价8447元/平方米

  随着双休日的到来,2011年春季房交会也进入了高潮,越来越多的市民纷至沓来选购自己心仪的住房,开幕三天来共吸引了十万余人参观购房。

  截至4月23日,本届房交会累计成交各类房屋713套、57833平方米。其中,新建商品住宅成交386套、36400平方米,平均价格9528元/平方米;二手住宅成交192套、12799平方米,平均价格8447元/平方米;房屋租赁成交135套、8634平方米。(记者 姚华 通讯员 吴梅 孙毅 张冬梅)

 
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文章来源: 城市快报 责任编辑: 李晓婕
 
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