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苏州高新区房屋“放量”成交
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2011-02-26 10:04:46 

  中国网·滨海高新讯 近日,北京、上海、南京等地纷纷出台房屋限购令。或许是担心苏州也出台限购令细则,许多市民抢搭末班车,抓紧时间买房,这几天苏州高新区房屋的成交突然“放量”。

    担心限购“抢”购房

  2月22日,市民陆先生来到科技城Max未来的售楼处打算签约买房。为什么这么着急购房,陆先生说时间拖不起:“因为南京的限购令已经出来了。苏州虽然还不明确,但应该也是为时不远,正好手头也有现金。”

  早买才不会受限。最近一段时间,像陆先生一样担心购房受限而快速买房的市民不在少数。2月17日有媒体消息称,苏州也将出台限购令细则,随之高新区房屋开始“放量”成交。

    高新区房管局的统计数据显示:2月1日至16日,高新区新商品住宅的成交量为74套,平均每天成交5套;而2月17日至21日的4天时间,高新区新商品住宅的成交量就达69套,平均每天成交15套。另外,2月1日至16日,高新区二手住宅成交56套;而2月16日至21日仅4天时间,高新区二手住宅就成交70套。

  “一是节后房屋销售逐步恢复正常,二是担心限购令细则出台受限。”高新区房管局相关负责人这样分析。

    苏州“限购令”细则或将出台

  近日,各地限购令细则频出。北京、上海也分别于2月16日、1月31日出台限购令细则。北京市首次规定:外地人在京购房,必须提供在京连续五年缴纳社保或个税的证明,并不得购买第二套房;2月19日,南京的限购令细则正式出炉,对已经拥有两套以上住房的本市户籍居民家庭,限购第三套房。对拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购第二套房。另外,无法提供一年以上本市纳税证明,或者社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭禁止买房。

  事实上,去年11月,苏州市政府已经发布了限购令,规定从去年11月3号之后,居民家庭在市区只能新购一套住房。专家认为,这个规定,相对于南京出台的限购令,相对宽松了不少。苏州的限购令,并没有限制此前购房的数量,而南京则对名下房产的总数进行了控制。业内人士分析,目前苏州正在完善去年出台的限购令,出台的细则可能会对之前的限购令内容进行调整、补充。

  “很有可能苏州跟着南京限购令细则走,不可能比它更严格,也不可能比它更宽松,很可能就是比照着南京的来办理。”房产专家杨肇锋分析。

    打击投机 刚需成主力

  苏州的限购令细则一旦出台,会对高新区楼市产生怎样的影响?金科地产苏州地区营销管理部副经理涂相春表示,限购令细则将进一步打压投机需求,抑制炒房客,未来到高新区购房的市民将更多的是刚性需求者。中小开发商、品质较差的楼盘可能会在细则出台半年后,由于楼市的观望、资金链的紧张,而降价促销回笼资金。地段好,配套好,品质优的楼盘,还将会是“香饽饽”。尤其是交通便利的轻轨楼盘、有轨电车楼盘,以及太湖大道及高架沿线的楼盘会成为亮点。

  水秀坊销售主任杨政表示,苏州限购令细则的出台后,100平方米以上的户型可能更受青睐,毕竟再换房、买房可能会受到很大限制。2月22日,张先生来到高新区水秀坊的售楼处,就看中一套100多平方米的户型,他说:“以前的话,可能买个60、70平方米的房子,但考虑苏州限购令细则可能出台,以后买第二套房受限,因此首次置业时就考虑的面积大的,尽可能一步到位一点。”

  苏州科技城Max未来的销售人员朱玲玲表示,高新区的楼盘相对于苏州市区讲,还是一块房价“洼地”,限购细则出台,销售应该也比较乐观;尤其是科技城的楼盘,青山绿水环绕,交通便利,未来有轨电车还将延伸到这里,自然还会受到购房者的青睐。

 
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文章来源: 中国网·滨海高新 责任编辑: 李晓婕
 
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