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北京住建委称新政后房租未现异常上涨
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2011-02-26 09:00:00 
23日,酒仙桥一房产中介正在营业,橱窗里贴着房源的信息牌。 本报记者 周晓东 摄
23日,酒仙桥一房产中介正在营业,橱窗里贴着房源的信息牌。记者 周晓东 摄

  中国网·滨海高新讯 北京“限购”政策出台后,房屋租赁市场租金上涨。昨日,市住建委相关负责人表示,新政后北京房屋租赁价格并没有不正常的上涨,属于正常波动范围内,近期已对北京房屋租赁市场进行调研。

  月租涨五百 租客嫌太多

  春节后的房屋租赁高峰期,北京一些区域的房租价格出现上涨,此轮涨价恰逢限购政策出台,一些房东期望涨租的意愿更加强烈。少数中介公司为赚取更多利益,也开始忽悠涨租。

  近日,在望京租房的陈女士接到房东电话,“说要把每月房租从2500元涨到3000元,涨得太多了。”找中介租房的人也发现,租金价格涨了,“中介说限购令后,租赁市场更火爆了,自然要涨租。”

  中介称月租均价约3150元

  多家房产中介表示,近期,北京房屋租赁市场的价格未现大幅上涨。链家地产的统计显示,目前北京房租均价在每月3150元左右,比节前只上涨了100多元。

  “近期整体租金水平变化不大,只是部分区域的租金有明显提高。比如团结湖一带,由于房屋临近CBD和朝阳门,比较好租,一些中介在收房时就给房主出了高价。而另一些房主看到了,也要涨房租。”链家地产市场研究部首席分析师张月说。

  公益西桥附近的一家房产中介店长说,节后租金上涨了10%左右。“2005年后的两居室,年前月租3000元出头,现在要3500元左右了。”调研租赁市场与涨租无关

  市住建委相关负责人表示,春节后是传统的租房高峰期,部分区域租金出现小幅上涨,幅度在正常范围内,北京的房屋租赁价格并未因“限购”政策波动异常。

  这名负责人表示,近期市住建委进行的是对北京房屋租赁市场的正常调研,与近期租金变化无关。“和房屋销售市场一样,规范租赁市场也是市住建委重要工作。目前是租房的高峰期,调研更加密集,以规范租房市场秩序。”

  房租上涨原因

  1、一些房主的预期太高,认为限购之后就要涨房租。

  2、一些中介采取的是“押房”的方式,即直接找房主收房源,然后由中介来出租。

  3、节后是租房高峰期,历年在高峰期内房价都会上扬。

  ——链家地产市场研究部首席分析师张月

  ■ 个案

  “月租涨600,算正常范围?”

  昨日,在北京工作的陈小姐说,2009年自己在左安门附近租了一套一居室的精装修房子,面积60多平方米,当年月租2000元,去年房租涨到每月2200元,今年春节刚过,房租又涨到每月2800元。

  “太贵了,我都不想租了。”陈小姐说,最近自己到附近的中介找房时才知道,租金普遍都涨了几百元,因为单位就在附近,为上班方便,只好继续租下去。她说,不知道月租涨了600元是否算正常上涨,“如果正常,那涨到多少钱才算不正常呢?”

  昨晚,丰台光彩体育场附近一家房产中介的员工说,去年,他租出去一套102平米的中装房子,月租金3500元,今年,这套房子的月租涨到4200元,他认为,在自己谈的业务里,这种涨价幅度很正常。记者 张伟峰

  ■ 建议

  中介劝房东 勿跟风涨租

  链家地产市场研究部首席分析师张月认为,近期租金水平提高的原因,与北京的楼市新政无关。“首先,新政中受到抑制的购房者,不一定就是没房住,要马上去租房。而且北京新房和二手房每个月的成交量是3万套左右,受到影响的也就几千户。而房屋租赁市场一个月的租赁量有10万多套,即便这些受抑制的人都来租房,对租赁市场的冲击也不大。”

  业内人士提醒希望涨价的房东,从2008年12月开始,北京的租赁市场价格一直在上涨。“此次受到限购影响的购房者,很多都是已经有了住房或者已经租房的。所以限购造成的挤出效应,并不会导致今年租赁市场需求的大幅增加。如果仍然贸然跟风大幅提高租金,很有可能导致房屋空置期的增加,而房屋空置带来的损失很有可能超过了房屋租金的上涨,结果是得不偿失。”(记者 马力)

  ■ 相关新闻

  北京今年研究措施稳定租金

  市住建委主任隋振江曾向记者表示,目前,北京房屋租赁市场一个重要的问题是租赁关系不稳定,租金浮动很快。北京正制订办法,处理好租房者和承租人双方的关系。

  在稳定租金方面,北京也在研究相关措施。“不能随便涨,不能想涨就涨。要保护两方面的权利平衡,特别是要维护租户的合法权益。”隋振江说。

  据了解,将于4月1日执行的《房地产经纪管理办法》指出,房地产经纪机构和房地产经纪人不得有捏造散布涨价信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价的行为。(记者马力)

 
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文章来源: 新京报 责任编辑: 小兮
 
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