中国网首页 本站搜索
回首页
新 闻   滨海新闻  高新速递  滨海缀英  | 创 意   创意中国   创意高新   | 文 娱  文化  娱乐  影视   读书  高清图
访 谈   滨海人物  高新访谈  高新英才  | 书 画  画坛  书坛  名家访谈   | 酷 图  环球  时尚  | 视 频 事件 专题
  ·北京规定预售房须明确优惠幅度和自留房源 ·气候变化立法者国际论坛在天津召开 ·北京数十趟至东北航班因雪延误 ·11月9日 央视节目预告 ·11月9日 交通出行提示 ·以色列总统佩雷斯在耶路撒冷会见张高丽 ·11月9日 每日运程分析 ·11月9日 体育直播预告 ·中央气象台发布未来三天(10-12日)全国天气预报 ·11月9日 电影放映安排 ·天津市临时宣传物最多挂三天 ·上周津城楼市交易量跌两成 ·天津市泰安道五大院征名 市民纷纷献言献策 ·北京养老险补缴不需转社保关系 ·北京人均住房超30平将无法申请公积金二套房贷 ·北京出台商品房预售新规杜绝内部认购 ·天津市升级售票系统 网购火车票近期“开禁” ·北京蔬菜日均价格升至历史新高 ·11月9日 沪深股市公告 ·11月9日 基金交易提示 ·北大实名推荐中学名单公示结束 ·兔年春晚不植入广告 四大天王重聚泡汤 ·天津滨海高新区着力打造世界级新能源基地 ·三张千万级古琴王现身苏州 估计拍卖价过亿元 ·“金猴”四方连邮票面值仅8分 现价值近万元 ·于右任书法作品流传广 拍卖市场伪作多 ·河北大名府古城发现石头炮弹 ·中国最大马球场地在天津投入使用 ·北京蔬菜每公斤均价超3元 比去年同期上升50% ·高清图:韩国首尔4万人示威反G20峰会 与警方冲突 ·乾隆藏品将成全球艺术品市场标杆? ·陈至立:中国正在研究起草应对气候变化法 ·乾隆藏品拍卖价升势迅猛 ·天津开发区人口普查领导小组对工作进行部署 ·大S准婆婆张兰收藏丰富 花2000万买画 ·天津开发区推动建筑工地消防及安全管理工作 ·南港工业区特勤消防站于日前开工建设 ·孙胜到天津开发区人口普查办公室检查指导工作 ·天津:立冬秋意浓(组图) ·手机“僵尸”病毒伪装成短信 北京占一成 ·谷歌修复Chrome浏览器12个高危安全漏洞 ·移动借“3Q大战”推新版飞信 ·电子书书号明年可网上实名申领 ·马化腾称360攻击WebQQ和金山 360回应 ·组图:国际空间站炮塔观测舱鸟瞰地球迷人美景 ·中国国产AC系列民用直升机5年后将形成完整产品谱系 ·瑞星首创全球“智能反钓鱼”技术 ·美国宇航局欲造超音速客机 飞行速度是声速5倍 ·零污染炼金设备在滨海高新区问世 ·塘沽供热采用新技术 降低能耗省人力
滨海观察——科技型中小企
  滨海新闻 高新速递 国内 天津 国际 财经 投资 新区巡礼 渤海金项链 今日关注 滨海缀英  科技前沿 史海探秘 图说新语 本网专稿  
   
首页 >> 新闻 >> 渤海金项链
北京规定预售房须明确优惠幅度和自留房源
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2010-11-09 09:19:06 
   中国网·滨海高新讯 昨天,市住建委就加强商品房预售管理发布通知,今年12月1日起,开发商提交的商品房预售方案中,若自留房源须说明原因及自留商品房现房销售的承诺,同时必须明确预售商品房的价格及优惠幅度。

  据介绍,如果开发商存在违规行为,区县房屋行政管理部门一旦发现,将责成房地产开发企业作出书面说明,并限期整改。房地产开发企业拒不进行书面回复或整改的,区县房屋行政管理部门应报送市住建委,暂停该商品房项目网上签约,记入房地产开发企业信用档案,并通过媒体予以公示曝光。

  对此,中国房地产联盟秘书长陈云峰表示,《通知》覆盖了开发商售房所有流程,很大程度上就是针对开发商进行的“销控”,从而避免捂盘、哄抬房价以及关系房的出现。

  ■新政

  预售方案应告知购房人投诉渠道

  此前北京商品房预售过程中,开发商也须提交商品房预售方案,内容主要包括项目名称、位置、面积及价格和开盘时间。

  此次《通知》明确,开发商还须说明项目建设的进度安排,自留商品房情况、项目开盘应急预案、商品房质量问题投诉渠道和商品房质量责任承担主体和承担方式等。陈云峰说,这其实就是对开发商预售的整个过程进行了明确规定,让每一个过程都在阳光下进行,让购房者放心购房。

  预售方案变更告知已购房人

  《通知》要求,商品房预售方案原则上不得变更,但因商品房项目的规划、设计变更等原因,预售方案中项目基本情况、建设计划及进度安排、商品房的预售计划、本期预售商品房的套数、建筑面积及公用建筑面积分摊和预测情况、房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向、面积、装饰装修标准等内容发生变更的,开发商应在售楼场所公示变更内容一个月,并告知已购房人。公示期满且无争议的,可向区县房屋行政管理部门申请预售方案的变更备案。公示期内有争议的,暂缓办理预售方案的变更备案。

  ■焦点

  问题

  捂盘惜售

  对策

  开发商须报整体预售计划

  >>规定:开发商提交的项目整体预售计划包括:每期开盘时间、房屋套数、预售建筑面积等;本期开盘方案,包括暂定开盘时间、销售机构和销售人员、开盘现场负责人员等情况;预售流程,包括购房客户排号、选房、签约流程;预售方式,包括电脑排号、现场摇号或先到先选等公开方式。

  >>解读:陈云峰说,现在很多项目都是分期建设和销售的,因此哪个部分需要开盘才会上报申请预售许可证。而《通知》要求,开发商要上报项目整体预售计划。也就是说,今后一个项目在第一次上报预售方案时,无论一次销售还是分期销售,都要说明开盘时间。这样就避免了开发商根据市场行情开盘的操作手段,可有效地避免捂盘惜售。

  问题

  关系房

  对策

  说清自留房源避免特殊交易

  >>规定:提交的本期自留商品房情况包括:开发企业自留商品房的楼号、房号、规划用途、套数、建筑面积;开发企业需说明自留商品房的原因及自留商品房现房销售的承诺;地下车库用于自留的租赁车位和用于销售车位的数量、位置、建筑面积。

  >>解读:“从这个规定中可以看出,开发商在上报预售方案时,就必须保证每一套房源的去向透明。”陈云峰说,一些企业确实存在自留房用于宿舍的情况,但也有为关系户留房或预定房源的情况,或者因为某种交易,为特殊群体预留房源。在房价上涨的背景下,预留的房屋价格可能要比实际预售时的价格低很多,因此非正常的预留房源的做法有失公平。

  问题

  虚假降价

  对策

  明确预售房价以及优惠幅度

  >>规定:提交的本期预售商品房情况包括:本次预售楼栋的出让及规划情况对照表;本次预售楼栋的楼盘表、经备案的测绘成果;预售商品房的价格及优惠幅度。

  >>解读:陈云峰说,今年市住建委曾发文规定,预售的房屋须按套标价,不再只公布均价,有效防止了哄抬房价。“但变相降价也是开发商的猫腻。”陈云峰说,例如一个楼盘分三期销售,一期定价1万元,二期、三期定价1.1万元,在一期销售后,二期回调至1万元,开发商可以说让利10%,以虚假降价的方式,刺激购房人购房。业内叫做高标低卖,就是开发商们常玩的“销控”,其效果还包括捂盘。因为二期、三期标价很高,提高了购房门槛。这时,一期房源就显得很紧张,给购房人造成房源稀缺的紧张氛围,形势好的情况下,二期、三期反而还能抬价出售。(记者翟烜)

 
[推荐] [收藏] [打印] [关闭]
 
文章来源: 京华时报 责任编辑: 小兮
 
 >> 相关新闻
 
 ·北京规定预售房须明确优惠幅度和自留房源

 >> 图片新闻推荐
网友做学生时代广播体操
街头搞怪招牌何时了
市民争献血 血库仓位升
福利院急招“爱心护士”
中医进社区 百姓得实惠
食博会揽金8000万
 
     滨海新闻
临港经济区5万尾鱼苗放归大海 ·泰心医院首创可视探望系统
·国内外设计机构滨海觅商机
·汉沽成中国葡萄创新示范区
·火炬中心为滨海新区三家创新驿站授牌
·新区部署“十二五”规划纲要编制工作
·滨海新区首届工业设计成果展交会开幕
 
     高新速递
滨海高新区首届十大杰出青年评选启动
全国最具规模马球场滨海高新区投入运营
滨海高新区鼓励企业实施商标战略
高新区传达学习市委九届八次全会精神
滨海高新区五年吸引300名留学生
国信证券与滨海高新区签署战略合作协议
 
     创意产业
津产“天线宝宝” 跟着网络自学漫画 小丸子二十年不老 40个幽默平面广告
 
     创意视觉
40个幽默平面广告
超强手指彩绘
     热点关注
 ·组图:女星让人想入非非的动作大盘点
 ·明星“偷情”时刻抓拍集
 ·组图:欲露还休性感让人喷血 谁的透视装最火辣
 ·胸小不是错:娱乐圈最有魅力的平胸女星(组图)
 ·组图:娱乐圈再现“阿娇” 闫凤娇网络搜索NO.1
 
 
     明星
柳岩爆乳演绎香车女郎
女星绝美浴照大比拼
戚薇袁成杰冬季温暖绝配
金莎女仆装不失性感娇媚
     访谈
霍春阳
姬俊尧:国画更能抒发情怀
叶大海世博会载誉归来
根雕陶艺大师高文魁
李文智:我奉献我快乐
刘皓
著名油画家张世范访谈
天津青年画家姜立志访谈
穆丹:向世界展示民族艺术
天津画院陈英杰做客本网
 
  关于我们 版权声明 广告指南 投稿指南 网站律师 奋战加盟 联系我们
导航中国
中国政府网 |中国网 |人民网 |新华网 |央视网 |国际在线 |中国日报 |中国经济网 |中国台湾网 |中新网 |中国广播网 | 光明网 | 中国共产党新闻 | 中国创新网
滨海新区网 | 泰达在线 | 开发区贸促网 | 滨海参观考察网 | 塘沽在线 | 东丽在线 | 大港在线 | 汉沽政务网 | 新塘沽论坛 | 指点12
友情链接
天津政务网 | 北方网 | 天津网 | 今晚网 | 新华网天津频道 | 天津创意产业网 | 天津创业网 | 村人漫画网
天津房地产新闻 | 天津文化艺术网 | 博宝艺术网
版权所有 中国网·滨海高新 电子邮件: binhai#022china.com(请将邮件地址中的“#”改为“@”) 电话: 022—23859575
津ICP备09001704号 网络传播视听节目许可证号:0105123 津购科技提供网络技术支持