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济南新房成交量呈现爆发性增长 引发楼市猜想
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2010-10-29 11:49:39 

    多重原因致成交暴涨

    对10月楼市成交量出现惊人意料的暴涨,业内人士和房产专家给出了各自的分析。

    房产评论人于清表示,近日成交量逆势暴涨正是调控政策在起作用。他认为,提高首付、三套房停贷、公积金贷款政策调整、加息,一系列“二次调控”政策对开发商的资金链形成空前挑战,再加上年底快到了,不少开发商迫于资金压力,不得不抓紧时间开盘或推出新房源,持续在售项目则加大打折促销力度,以尽快回笼资金。

    山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗则认为,成交量暴涨,除了开发商纷纷开盘、加推房源增加供应外,与近期开盘的部分项目本身是高端、优质、绝版楼盘有一定关系,以保利大名湖为例,在大明湖附近类似的楼盘已十分罕见,绝版楼盘引发的热销,有一定偶然性。“一些购房者担心济南出台限购政策,‘恐慌性购房’,也可能是成交暴涨的一个原因。”此外,李铁岗认为,部分购房需求前期受调控政策抑制,在经历长达半年的博弈和观望后,一些购房者没有见到预期的房价下降,在楼市供应增加、选择增多且各开发商推出相应的优惠政策后,不再等待观望,也是一个重要原因。

    成交暴涨引发后市猜想

    在政策重重围攻之下,新建商品住宅本月成交却出现暴涨,楼市及房价后续走向何方?

    业内人士表示,随着开发商进一步加推房源、加大优惠促销力度,未来一段时间成交量有望继续维持在高位,“即将举办的第14届现代生活方式展,将成为新的助推器。”

    李铁岗表示,从目前来看,国家一系列调控政策的效果还是比较明显的,国家对楼市的调控也会持续下去,不会放松。他认为,在济南这样没有大的房地产泡沫的城市,成交上升和房价合理稳定的增长趋势,应该得到理性对待。他同时表示,政府部门应当重视楼市供应长期存在的严重结构性矛盾,在加大供应基础上,合理平衡百姓的现实住房需求和长远的改善性需求,一定时期内增大中小套型商品房供应,控制别墅和大户型豪宅供应量。从长远看,应该着力将房地产从支柱产业、主导产业的发展思路转到民生工程上来,“从十七届五中全会关于‘十二五’的发展基调看,后续可能还有更多的房地产调控政策。”

    此外,针对目前部分“不差钱”的有钱人全款购买多套住房却不受政策限制,某种程度上加大了楼市供需矛盾和社会不公平的情况,李铁岗认为,短期内一定的限购政策是必要的,“在市场供应紧张情况下,可以借鉴当年紧张时期对粮、棉、油、肉实行计划性供应确保公平的做法,结合房产税等税收、信贷政策,对所有购房者的购房套数、面积予以限制。”

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文章来源: 新华网 责任编辑: 小兮
 
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