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在天津市购买非家庭唯一住房 契税调至3%
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2010-10-22 13:28:34 

 

  中国网·滨海高新讯 不管购买的是普通住房还是非普通住房,只要不是家庭唯一住房,契税都不能再享受1.5%的优惠了。昨日从有关部门了解到,《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》已生效,在天津市购买非家庭唯一住房时,契税调至3%;出售或购买自有住房并在1年内重新购房或出售原有住房的纳税人,不再减免个人所得税。

  政策解读

  首套90平方米以下仍为1%

  《通知》中要求,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女,下同)唯一住房的,按成交价格1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按照成交价格的1%征收契税。对个人购买非家庭唯一普通住房及非普通住房的,按成交价格3%征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房和购买自有住房并在一年内出售原有住房的纳税人,不再减免个人所得税。

  “就差这么几天,一下子就得多花将近1万元。”购房者张先生有点后悔,上周他交契税时排队的人很多,就打了退堂鼓,没想到昨天再去交税,赶上了优惠取消。据了解,张先生购买的房屋虽然属于普通住房,但是由于是家庭第二套住房,契税由1.5%调至3%。

  从天津市二手房中介公司了解到,新的契税、个人所得税政策已从本周一开始执行。我爱我家企划总监陈萌表示,新政策出台前,天津市个人首次购买90平方米及90平方米以下普通住房,契税税率为1%。个人购买自住普通住宅的,契税按1.5%征收。

  认定标准

  系统查询加书面诚信保证

  如何认定所购住房是不是家庭唯一一套,备受各方关注。《通知》中要求,住房购买人申请享受上述税收优惠政策的,应当向房地产主管部门如实申报家庭成员及住房情况,并提供本人及家庭成员的身份证、户口簿、婚姻关系证明等原件及复印件。房地产主管部门根据上述资料,在房地产登记信息系统进行查询,购房人及其配偶、未成年子女或户口簿记载的未婚购房人没有住宅房屋登记记录(包括房屋所有权登记、房屋所有权预告登记及商品房买卖合同备案记录)的,所购房屋即视为家庭唯一住房,可以享受优惠。购房人无法提供上述资料的,应出具家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,将按照《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定处理。

  业内观点

  抑制市场投机

  促进良性发展

  链家地产市场部分析,虽说契税优惠相对于高房价而言微不足道,对市场供需影响不大,但此次调整与之前信贷收紧等政策形成楼市调控“组合拳”,可抑制市场投机,促进良性发展。

  “此次契税、个人所得税政策出台,旨在打击投资投机行为,为楼市降温。”天津理工大学管理学院教授潘永明表示,对非家庭唯一住房取消契税优惠的直接结果,就是增加投资型购房者的成本。“这将与二次调控中的信贷收紧政策相结合,对投资者的心理产生重大影响。预计短期内,投资投机需求将离场,市场将重新迎来观望潮。”(作者 姚华 摄影 崔巧琳)

  新闻链接

  天津市普通住房标准

  1.住宅小区建筑容积率在1.0(包含1.0)以上

  2.单套建筑面积在144平方米(包含144平方米)以下

  3.住宅成交单价低于(含)各区标准指导价

  (上述三个条件须同时满足)

 
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文章来源: 城市快报 责任编辑: 李晓婕
 
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