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津门楼市“金九”如期而至
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2010-10-02 13:03:28 

  中国网·滨海高新讯 如果说4月出台的宏观调控政策让不少卖不出房子的开发商陷入僵局,那么9月的成交回暖则让他们笑开了怀。中国指数研究院统计数据显示,9月天津新建商品住宅成交套数相比8月上涨38.01%,成交价格环比上涨0.73%;二手住宅成交套数相比8月上涨20.82%,成交价格环比上涨3.84%。“传统的‘金九’时节如期而至。”我爱我家市场研究中心表示。

  新房 市内六区成交量增近八成

  统计数据显示,9月全市新建商品住宅成交8911套、成交面积95万平方米,和8月相比分别上涨38.01%和33.7%。其中,市内六区成交量反弹明显,成交1523套,相比8月上涨73.27%,成交面积为15.4万平方米,相比8月上涨77.38%。

  事实上,在9月份,不仅是市内六区新房,环城四区、滨海四区以及远郊五区县的新房成交也出现较大幅度反弹。其中,环城四区成交套数环比增长24.19%、成交面积环比上涨15.34%;滨海四区成交套数环比上涨41.25%、成交面积环比上涨40.32%;远郊五区县成交套数上涨39.85%、成交面积上涨40.88%。 

  在价格方面,除环城四区成交均价和8月份相比下降4.61%,降至9627元/平方米外,滨海四区和远郊五区县分别环比上涨1.43%、4.88%,成交均价分别达到9288元/平方米、5909元/平方米。

  专家分析

  只要定价合理仍然很好卖

  “我们的项目9月份确实卖得不错,但市内六区整体成交和8月相比上涨了这么多,是我没有想到的。”本市和平区某楼盘相关人士对记者说。

  中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰接受本报记者采访时,也对市内六区9月份成交面积的大幅反弹表示意外。“但是这种反弹也可以理解。9月份市内六区新盘开盘量较大,并且大部分价格合理。”记者留意到,尽管成交面积大幅反弹,但9月市内六区新房成交均价为15320元/平方米,环比8月上涨幅度较小。

  蒋云峰表示,对大部分购房人而言,市内六区的房子肯定是最有吸引力的,因此市区新房只要定价合理,肯定会比较好卖。“毕竟现在市区的新房还是供不应求的。”

  二手房 延续涨势迎来“金九”

  “继8月起本市二手房成交首次出现反弹之后,9月成交量延续其上涨势头再度放量,传统的‘金九’时节如期而至。”我爱我家市场研究中心表示。数据显示,9月全市二手房成交面积达51.47万平方米,环比上涨21.21%。

  统计数据显示,9月各区二手房成交量均有上涨。其中市内六区涨幅最大,共成交3012套,环比上涨26.55%;其次为环城四区1190套,环比上涨21.06%;滨海四区成交1102套,环比上涨19.52%;远郊五区县成交1173套,环比上涨9.01%。价格方面,中心城区成交均价为9153元/平方米,环比上涨1.57%;环城四区6296元/平方米,环比上涨6.13%;滨海四区6186元/平方米,环比上涨2.58%;远郊五区县3916元/平方米,环比上涨0.36%。

  专家分析

  楼市观望情绪阶段性减弱

  我爱我家相关人士表示,成交量的提升主要源于楼市调控首轮观望的逐渐解除以及刚性需求的阶段性入市等方面原因。“首先,通常市场对楼市调控政策的自然消化期为3个月至半年时间,此轮调控出台至今已是5个月有余,受众对于首轮调控的反应也由最初的大幅观望逐渐转向试探性入市,最终部分刚性需求率先打破观望的过程,政策带来的首轮观望阶段性减弱。其次,楼市调控近半年以来,市场虽陷入低迷观望,但是成交量的减少并未导致成交价格的明显降低,这也与购房者对于房价大幅下降的预期明显不符,部分婚房、学区房以及改善型自住需求开始阶段性入市,从而带动成交活跃度的提升。此外,随着金九银十季节的到来,新建商品房集中开盘使得一手房交易量快速提升,从而带动楼市整体气氛逐渐活跃,也是影响9月二手房市场成交再度放量的因素之一。”

  “在刚刚结束的秋季房交会中,由于新建商品房价格高,且多数集中于环外区域,因此市内六区中供给层次丰富、可满足不同需求购房者的生活配套完善且价格相对合理的二手房优势再次得到稳固。未来两个月,将有多个新房项目集中开盘,但多数集中于环外区域,因此中心城区二手房唱主角的地位仍难以被取代。”我爱我家表示。

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  本月楼市成交量

  将出现自然回落

  “金九”的显现让开发商、购房人等均感受到了市场的回暖氛围,而在新一轮调控影响下,10月本市楼市又会呈现哪些特征? 

  链家地产市场研究部表示,楼市调控5个月以来,一些地区住房交易量出现明显反弹,投资性购房也有重新出现的迹象,此时官方接连出台一系列楼市调控措施,可以进一步肃清投机性的购房需求,但是在严厉打击炒房的同时,肯定会对于部分刚性需求购房者带来冲击。因此,在整体楼市刚露回暖态势之时,二次调控提高首付比例可能会加剧市场观望。 

  蒋云峰表示,9月成交回暖和房交会也有关系,而10月在新一番调控的影响下,预计成交量会下降。“10月成交下降也是政策的目的所在。”蒋云峰说,尽管本市房价上涨并不明显,但其他部分城市却表现明显,有的甚至又出现了炒作苗头,这也是引发这轮调控的原因之一。

  “由于本次调整政策从出台到执行落实仍需时间,预计短期内受政策调控影响较大的购房需求或将加快购房步伐。但受‘十一’长假的影响,全月二手房成交总量将出现自然回落,但市场成交的活跃度仍将延续上月的水平,保持稳定运行。”我爱我家市场研究部表示。

 
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文章来源: 城市快报 责任编辑: 张鸾
 
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