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天津秋季房交会开幕 七成人求购百万以下小户型
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2010-09-22 11:42:24 

  中国网·滨海高新讯 在淅沥的秋雨中,2010年天津秋季房交会昨日开幕,天气的变化虽给观展者的出行带来了许多不便,但现场观展的市民依然很多。采访中发现,小户型与限价房成为市民关注的焦点,开发企业则更倾向于对品牌的宣传和对新产品的预热展示,超五成楼盘没有明确报价。业内人士分析,试探买家心态是开发商眼下最主要的目的。

  关键词 二手房

  吸引刚性需求者入市

  本届房交会设置了二手房专区,共有津房置换、海宝、中原、泰达世纪、中恒、我爱我家、龙盛、顺驰8家中介企业参展,推出存量房30100余套,227.2万平方米。据了解,90平方米以下的存量房共11197套,占存量房总参展量的37.2%。

  记者看到,二手房专区热闹异常,几乎每位经纪人身边都围有两三位购房者,咨询相应区域的二手房信息。据了解,大多数购房者更青睐90平方米以下的小户型房源。我爱我家企划总监陈萌表示,通常来说,市场由政策产生的消化期大约在3个月至半年左右,而本次调控出台至今已近半年,虽然市场观望气氛浓重,但成交量的减少并未导致成交价格的明显降低,与购房者对于房价大幅下降的预期明显不符,截至8月底已有部分购房者开始入市,这些入市的购房者大多为打算购买小户型的刚性需求购房者。  

  关键词 小户型

  100万以下房源受欢迎 

  此届房交会坚持面向广大中低收入群众,推出5个限价商品房项目参展,约10800套,92.1万平方米,均为90平方米以下的中小户型,吸引了众多群众驻足咨询,共接待咨询群众千余人次。同时,来房交会的大多数消费者抱着寻找婚房和改善住房的目的,他们普遍关注80平方米左右的两居室或是60平方米左右的一居室房源。这些人的预算普遍在100万元以内,从目前咨询情况看,这类购房者占到总量七成以上。

  关键词 房价

  超五成新房模糊报价

  市民小孙筹划换房已经半年了,这次房交会打算探探市场行情。她从早上9点半开始逛房交会,到中午12点,看的新房项目不下10个,但只有3个明确了价格。“我看上的几处房子报价都很模糊或者干脆没有报价。”

  据了解,由于很多新盘在房交会上亮相是为了积攒人气,因此在价格上“打起了哑谜”。相关统计数据显示,房交会上超五成待售的新房项目没有价格或者模糊报价。

  业内分析

  开发商给自己留后路

  纵横地产总经理张良接受记者采访时表示:“比如,有的楼盘如果打算开盘200套房源,那么即使已经有200个人来排号了,开发商一般也不会开盘的,反而会一直等到排号的人达到300人以上,或者至少250人,才可能真正开盘。因为这样才能在开盘的时候制造出火爆效果,开盘价格的制定才有底。”

  而一位不愿意透露姓名的业内人士则表示,开发商现在不愿意直接说出自己的价格主要是为了给自己留后路,“现在的市场行情开发商自己心里也没什么底,公布价格太低觉得自己亏了,太高又怕把客户吓跑,所以先不公布,除非购房人真打算购买才透露,也是为了方便随时调整自己的价格,适应市场情况。”

  在南开区某楼盘售楼处,一位置业顾问表示:“就是利用房交会这个机会吸引人气。可能平时有一些人并不知道我们的项目,但房交会吸引不少人参加,如果真有心购买我们的项目,他们一定会对我们持续关注的。”

  数字房交会

  首日成交房屋

  31587平方米

  据统计,秋季房交会首日共有超过3万群众观展,成交各类房屋352套、31587平方米、28710万元。

  其中,商品房成交172套、17883平方米、18558万元,成交面积占房屋交易总量的56.6%,平均价格10377元/平方米;二手房成交147套、11683平方米,10152万元,成交面积占房屋交易总量的37%,平均价格8690元/平方米;房屋租赁成交33套、2021平方米,成交面积占房屋交易总量的6.4%。   (姚华 姬臻 孙毅)

 
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文章来源: 城市快报 责任编辑: 张鸾
 
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