传统的“金九银十”一直被视为楼市销售的最旺季，其交易量最高时能占到全年的80%-90%。但记者昨日从相关部门了解到，与往年不同，受房地产调控新政持续发力、买家观望、投资型购房骤减等影响，新区最近几个月的楼市交易量却比往年下降约60%。尽管部分开发商已经感受到资金链回款难的巨大压力，但随着“金九银十”的到来，开发商仍对楼市抱有较高的市场预期，加上目前普通楼盘上市不足，使得开发商对市场降价促销的动力缺乏。目前新区推出特价楼盘的售价降幅在10%左右，明显低于买家20%—30%的预期。

    一直对滨海新区楼市给予持续关注的部分业内人士认为，与市区相比，外来人口等刚性需求买房者占到新区购房人群的60%左右，是新区楼市的一大特点。同时，受通货膨胀压力增大，股市行情低迷，以及银行储蓄利率较低等因素影响，也使得投资转向楼市的压力增大，导致目前开发商对楼市销售趋好的预期进一步增强。

    同时，在目前买方对市场持续观望背景下，由于年内新区北塘、中新天津生态城等区域一大批普通楼盘的集中上市，开发商将争抢有限的购房群体，销售的竞争压力也将随之而来。预计九、十月份，滨海新区有望进入楼盘销售的新一轮“调整期”。 （记者张勇智）

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