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沈阳秋季房交会开幕 8月商品房均价每平6061元
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2010-09-16 13:04:17 
    中国网·滨海高新讯 今日沈阳秋季房交会将正式拉开帷幕,昨天,沈阳市房产局于公布了沈阳市8月份房地产市场运行情况,通过数据展示,老百姓可以大体了解沈阳房地产现状,让房交会上的购房更加透明。

    数据显示,老百姓最为关注的沈阳房价,依旧保持了前几个月平稳发展的趋势。较比前几个月公布的全市平均房价,此次的数主要聚焦在市内五区上。 8月份,核心城区(五区)商品房合同备案均价为6061.39元/平方米、其他城区(含开发区)均价为5019.13元/平方米、县域(一市三县)均价为2343.03元/平方米;值得一提的是,核心城区(五区)商品住宅合同备案均价为5478.73元/平方米、其他城区(含开发区)均价为4856.72元/平方米、县域(一市三县)均价为2248.2元/平方米。

    而在二手房方面,8月份,核心城区存量房成交均价为4337.42元/平方米、其他城区(含开发区)均价为3892.5元/平方米。其中市内五区的存量住宅成交均价为4311.31元/平方米、其他城区均价为3853.44元/平方米。

    沈阳市房产局相关负责人表示,此次公布市内五区的商品房均价,也是主要考虑在前几个月的运行情况中,市内五区是老百姓购房的焦点区域,8月份也保持了这一态势。8月份呈现的一大特点就是市内五区商品房备案面积的增加,占了全市成交总量的49.74%,接近一半。这也是由于近期五区商品房入市量较大,供应充足,以及区域规划调整的有序进行,原其他城区的商品房已有部分转划到了核心城区的原因。不过从销售面积上来看,铁西、于洪和浑南依旧是买房者的重点。

    此外,从户型和价位的数据显示来看,8月份,全市批准入市商品住宅套均面积90.44平方米,比上年同期增加0.94平方米,90平方米以下备案面积合计62.45万平方米,占总量的45.17%,3000-5000元/平方米备案面积合计58.52万平方米,占总量的42.33%。可见中小户型和中等价位商品住宅仍然受到广大购房者青睐。记者/杨东溟

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    房交会上选房不能忽视的五大细节    

    房交会前,记者随机采访30多位持有百姓购房卡的居民,本届房交会购房者最关心的还是房价。不少持有购房卡的购房者,因无法预测未来房价是涨是降,即使有住房需求,还是想持币观望。未来沈阳房地产市场走势如何?买房除了看物业、看开发商实力等因素之外,还有哪些细节不能忽略?

    沈阳房价稳中有升

    8月份,沈阳市商品房市场呈现集中放量,一些大的项目大量入市,可销售房源明显增多,供应面积和供应套数与7月份相比均有大幅度增长,创下今年以来新高。与此同时,开发投资稳定增长,显示出开发商对房地产市场的信心未减。

    8月份,沈阳市存量房成交均价4911元/平方米,环比上涨4.29%,与7月相比出现200元左右的涨幅。其中,浑南新区和沈北新区涨幅明显,其他各区成交均价也都出现了不同程度的上涨,虽然涨幅不大,但整体走向依然是稳中有升。而1月至7月,沈阳市商品房和商品住宅销售均价分别为 4956.56元/平方米和4673.77元/平方米,分别同比增长25.27%和26.9%。

    按照沈阳市统计局房屋价格指数统计,沈阳市房屋销售价格指数106.9,比全国低3.4;新建住宅价格指数106.7,比全国低6.2;二手住宅价格指数108.3,比全国高1.6。与全国平均水平相比,沈阳市房屋销售价格基本稳定。对此,沈阳市房地产研究所分析认为,今年以来,沈阳市商品住房销售均价涨幅居高不下。 6、7月份虽然涨幅回落,但仍在历史高位上运行。主要原因是沈阳市商品房市场供求关系仍然是求大于供,商品住宅面积供销比为0.92∶1。

    商品房仍然处于卖方市场,特别是二环以内新增入市面积较少,供给呈现不足状态,促使主城区房价快速上涨。这也说明受新政影响,在部分一线城市商品房成交量应声而下的情况下,沈阳市房地产市场一直以刚性需求为主,依然保持坚挺的成交量。

    选房五大细节莫忽视

    买房主要考虑的因素一般有房子所处的区域、开发商的实力、户型和物业。此外,下面的细节也不能忽视。

    一看房屋规划结构是否合理。比如建筑选址是否符合城市总体要求,以避免不良的环境影响;住区功能分区是否明确,容积率、建筑密度和套密度是否合理;房屋建筑色彩是否合理,房屋功能和空间布局,包括厨卫、储物空间和各房间的日照质量;还要看建筑的声环境,看墙窗的隔噪声达标情况,以及隔墙楼板电梯的隔声措施是否合理可靠。

    二看群体空间。即建筑空间层次是否清晰、错落有致;前后楼空间尺度是否符合要求,是否满足日照采光条件。

    三看园区内道路交通体系是否完善,小区出口有几个,停车设施是否完善;基本公共服务设施是否配套。比如自行车寄存棚、垃圾箱及其运转设施、电子监控设备以及路灯等配置,是否会对日后生活造成干扰。

    四看环境景观是否符合人们的活动规律和宜人的尺度要求,绿地率不低于30%,植物品种应多样化。

    五看房屋结构工程,注意看防水、地面平整度、墙壁抹灰、综合布线、电源和接地线安装、照明灯具开关、插座安装等是否安全,看门窗安装以及地板等精装修工程质量是否达标。 记者/高慧斌

 
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文章来源: 新华网 责任编辑: 小兮
 
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