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济南市楼市打折风强劲 8月打折楼盘增至34家
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2010-07-31 14:08:18 
    中国网·滨海高新讯 记者30日调查了解到,继7月中旬全市21家楼盘推出打折活动之后,楼市打折风愈演愈烈,在即将到来的8月份,济南楼市打折楼盘将达到34家之多。

    打折领跑者还是恒大

    30日,记者先后对济南各区域多家在售楼盘进行调查时发现,8月份济南楼市共有34家楼盘将进行打折促销,这比7月中旬的21家增加了13家。而在6月份,打折楼盘仅有数家。不仅如此,当前的打折楼盘不仅包含了住宅,公寓、商铺、写字楼、别墅等也全面加入打折行列,打折风已呈全面蔓延之势。“毛坯房均价8600元/平方米,精装楼盘9500元/平方米,部分房源9.3-9.6折优惠。”记者注意到,在8月份准备打折促销的楼盘中,开发商打出了各类促销优惠,而在各类促销手段中,一次性付款折扣、单价优惠、会员卡优惠是开发商们主打的折扣形式,但多数楼盘的折扣力度并不大,多为9.8折、9.9折优惠,仅有少数几个楼盘推出了低于9.5折的折扣。

    记者了解到,8月份在所有打折楼盘中,折扣最大的还是恒大地产的两个项目。30日,恒大再次在各平面媒体打出广告,以“成本价开盘,本周认筹额外8.5折,送1500元/平方米豪装”等举措促销31日开盘的恒大名都项目,同时恒大绿洲继二期推出8.7折优惠后,再次推出8.5折优惠。曾一度以8.2折跃居济南楼市折扣之首的万豪君悦府项目30日也打出广告称,8月初将以8.8折推出特价房,打折力度较上一周大幅回调。

    有人开始动摇,有人选择坚守

    对不断涌现的楼市打折潮,让一些原来在观望的刚性需求开始动摇了。尹女士就是上周刚刚在阳光新路一新开楼盘买的房子。据她讲,自己原本打算去年底就买房,但之后出台的房产调控新政让她犹豫了,虽然她自己也认为不大可能,但她还是希望房价能降下来一些。而现在,开发商打折很普遍,自己买的房子,打完折每平方米可优惠400元,她担心再等下去优惠措施没有了。

    事实上,尹女士选择现在出手,还有另外一个原因。那就是她认为,济南的房价再降也降不到哪去。在城市化进程中,必然有很多人会选择在济南安家置业,长期看房价肯定要涨。

    许多购房者则告诉记者,如果没有见到更大优惠,暂时还会再等等看。记者了解到,更多的刚性需求选择继续观望,原因是他们认为目前的打折不足以撼动他们心中对房价的预期。一位准购房者告诉记者,尽管很多楼盘打出了“优惠”牌,但大部分开发商的折扣力度不大或“名降实升”,这是他依然不愿出手的原因之一。如他一直关注的南部某楼盘8月份推出了“认购可享受3万抵4万优惠,同时赠送三年物业管理费”的优惠举措,但其均价仍然高达9000元/平方米,他一直在等待的房价下降依然是泡影。还有一些准购房者说,他们觉得8月份打折楼盘虽多,但多数楼盘优惠举措是“羊毛出在羊身上”,很多楼盘推出的类似“一次性付款9.7折,贷款9.9折”的折扣幅度并不诱人。

    搜房网最近的一份调查数据也显示,近六成网友(58.76%)看跌下半年楼市价格,打折优惠成为促使网友加快购房脚步的最大举措,有42.17%的网友表示,开发商打折促销将促使他们加快入市步伐。

    打折风有望更强劲

    对于8月楼市的打折风,有房产分析师指出,8月份一些高档住宅纷纷加入打折促销行列,在开发商与购房者的博弈战中,购房者开始略胜一筹。

    济南市房产评论人于清则认为,7月中旬以来各楼盘纷纷加入打折行列,尽管没有形成明显的降价潮,但对开发商的销售方式已产生了较为积极的影响。恒大绿洲8.5折开盘销售980余套、收回了6亿资金,万豪君悦府最低8.2折开盘取得成交200余套、热销1.9亿元的成绩。高折扣创造的业绩已成为济南楼市的标杆,已在行业内产生了跟风效应,从目前的形势来看,8月份更多开发商的让利已经可以视为全面放缓了房价的上涨速度,如果8月份更多的楼盘折扣促销能取得不错的销售业绩,必将在行业内产生更大的跟风效应。

 
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文章来源: 新华网 责任编辑: 小兮
 
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