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北京二手房买卖心理价位差大 成交周期拉长10倍
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2010-07-22 13:07:04 
   中国网·滨海高新讯 一边是购房者盼着“大跌”,另一边是房主咬着牙“不降”,在楼市下半年继续调控的形势下,二手房买卖双方的心理价位差越拉越大。

  记者从京城二手房市场了解到,目前,卖一套二手房至少需要20天,成交周期较新政前拉长了10倍。而在无法成交的房源中,有五成买卖双方的心理价位差达到了10万元。

  现象

  4个买家看房都想砍掉十几万

  “我们这儿的房子明明都是两万二以上的价位,可有人上来就往两万砍,谁爱卖谁卖,反正我不卖!”昨天下午,记者到位于宋家庄地铁站附近的鑫兆雅园小区采访时,一位房主向记者抱怨,自己100多平方米的房子被看房的人一下子砍下去十七万,而像这样的买家他已经碰见了四个。

  “哪凉快哪呆着去吧!”一肚子火的房主最后甩下这样一句不雅的话。不过,这一案例却体现了目前大多数房主的心理。

  位于方庄地区的我爱我家、21世纪不动产、中原地产等多家中介公司都表示,现在,购房者的心理价位与实际价格相差太远,看房的挺多,但价位总是谈不拢。

  “如果买家和卖家的心理价位差个两三万,中介公司撮合撮合没准还能成交,但如果差出十多万,无论再怎么商量也挂不上钩。”某中介业务员如是说。

  据中原地产粗略统计,在难以成交的房源中,有五成的买卖双方心理价位相差10万,三成买卖双方心理价位相差5万,还有两成能差出十几万。

  中原地产三级市场总监张大伟认为,买卖双方心理价位相差太多是造成二手房交易低迷的重要原因。

  四大热点区域二手房成交周期变化

  区域 代表楼盘 新政前平均 目前平均成交周期 成交周期

    通州 新城炫特区 2-3天    25-30天

    望京 世纪星城   2-3天    25-30天

    亦庄 雍景四季   3-5天    25天

    回龙观 明天第一城 3-5天 25天

  分析

  谁造就了购房者的“乌托邦”?

  房主摆出冷面孔,急于抄底的买家更是一头雾水。

  “现在报纸上都说房价要跌,而且已经跌了,实际情况怎么就差这么远呢?”在中关村某IT公司上班的白领刘小姐告诉记者,她已经看了两个月的房子,却根本没有找到“便宜”的,现在的房价与她的心理价位还差得远呢。

  那么到底是谁造就了购房者关于房价大幅下跌的“乌托邦”?

  “主要是政策舆论导向。”据张大伟分析,接二连三出台的调控政策给购房者带来了房价下降的巨大心理预期,而截止到目前,实际情况并非如此。

  目前城区内房价跌幅并没有多大,只有通州、大兴等区域价格下跌比较严重。

  而除了舆论导向之外,中介公司用低价房源忽悠购房者也不在少数。

  “抄底价2.8万!”昨天下午,富力城某中介门口挂出这样的牌子,不知道的还以为是富力城的房子真的跌到了2.8万,一问才知道,这只是三环外九龙花园的价格,并非富力城。

  荧灿地产总经理顾辰天对记者表示,中介公司卖不出去房子,只好用低价房吸引买家,趁机收集客户信息。但一些虚假的低价房源信息也对观望中的买家造成了心理上的误导。

  预期

  二手房价跌势趋缓下半年难现“大降”

  中原地产统计数据显示,7月以来,北京二手房价格降幅明显放缓,目前二手房均价为18140元/平方米,环比6月上半月均价18340元/平方米仅下调了1.1%,价格基本保持了平稳,甚至有个别区域有轻微的上涨。

  而成交量则继续保持了下调的趋势。

  张大伟分析,新政出台后的4月到5月,二手房市场在经历了10%以上的价格下跌后,陷入了僵持。

  由于大量的江浙投资客已经早在三四月份抛盘,目前出售房产的房主并非投资客,能卖就卖不能卖也不着急是这部分房主的普遍心理,所以当购房者出价太低时,这部分房主选择了坚守阵地。

  他预计,随着下半年不少纯新盘的低价入市,能有效遏制二手房价的上涨,但新盘价位总是比二手房高,所以二手房价格即使调整,向下调的幅度也很小。

  (记者 张媛)

 
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文章来源: 法制晚报 责任编辑: 小兮
 
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