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房贷新政抑制投机行为 滨海新区投资酒店式公寓遇冷
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2010-07-16 14:57:39 
概要:“国十条”出台已经整整3个月时间,先前爆棚的楼市已经呈现越来越明显的拐点。目前,市场上的投资客已经大量减少,以投资需求为主要购买力的酒店式公寓受到了冷遇。
    中国网·滨海高新讯 “国十条”出台已经整整3个月时间,先前爆棚的楼市已经呈现越来越明显的拐点。目前,市场上的投资客已经大量减少,以投资需求为主要购买力的酒店式公寓受到了冷遇。

  “调控政策出台以来,就基本没有接待过外地投资客,本地购房者也很少。”塘沽某酒店式公寓销售人员告诉记者。据了解,该项目体量不大,只有300多套公寓,自去年开盘以来,经过了快速消化,到今年进入了尾盘销售,但是尾盘却销售了半年多仍有剩余,特别是4月中旬楼市调控以来,该项目的销售遇到了很大困难。无独有偶,开发区某酒店式公寓的尾盘也迟迟不能清盘,售楼处非常冷清。记者发现,尽管销售不尽如人意,但是上述两个酒店式公寓却没有降价,优惠幅度也很小。据介绍,由于剩余产品不多,开发商回笼资金继续开发的压力基本不存在,这成为尾盘项目价格坚挺的主要原因。楼市低迷再加上价格高企,成交自然不佳。

  不仅仅是新房,二手房市场上的酒店式公寓现在也乏人问津。“我们近3个月没成交一套酒店式公寓。”开发区第三大街某中介门店工作人员无奈地说。塘沽新港某中介门店的工作人员也告诉记者,酒店式公寓近几个月的成交量为零,而之前基本每月都能成交1-2套。

  业内人士认为,酒店式公寓主要面对的是高端收入客户群而非大众。购买酒店式公寓的客户多用于投资后再返租,自住的很少。第二套房首付比例和贷款利率提高后,很大程度上制约了投机投资者的行为,当前楼市的低迷成交量主要依靠刚性需求者支撑,投资性产品遇冷在情理之中。(记者赵磊实习生戴宜衡)

 
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文章来源: 滨海时报 责任编辑: 张鸾
 
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