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天津:手里攥着20多套房 “炒房大姐大”的7年炒房路
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2010-04-30 16:01:02 
概要:7年多时间里至少过手40余套房子,目前手中仍然攥着海光寺附近、梅江、水上附近20余套房产,每天接到不少买主的电话。生活在这种状态中的54岁天津大姐赵莉(化名)却否认自己是“炒房客”。

  中国网·滨海高新讯 7年多时间里至少过手40余套房子,目前手中仍然攥着海光寺附近、梅江、水上附近20余套房产,每天接到不少买主的电话。生活在这种状态中的54岁天津大姐赵莉(化名)却否认自己是“炒房客”。昨天,在海光寺附近她所拥有的底商的一个单间内,赵莉向记者讲述了自己“不是炒房”的“炒房”经历。

  “我现在一分钱存款也没有,有的全是房子。”

  7年多时间里四处购进

  手里攥着20多套房子

  “我最初买房是为了置业。”2001年,赵莉还在国外做贸易,偶尔回国上货探亲。有一次回国,“在火车上,我偶然看到一份天津的报纸,有一个楼盘的广告,在海光寺附近,离我家很近。”赵莉动心了。那次探亲,她买下了广告上的一处底商,每平方米8000多元,1000多平方米。后来,赵莉用这个底商经营起饭馆。虽然饭店经营得一般,但这个底商的评估价目前已经到了4000万元。

  2003年,赵莉的儿子高考,感觉亏欠儿子的她决定回国发展。“我带回来30万美金,一头扎进了房地产,现在一分钱存款也没有,有的全是房子。”几年下来,经赵莉的手买进的房子有40多套,还不算帮别人买的房子,目前,她手里还有20多套。不过,赵莉否认自己是炒房客,“炒房是升值就卖,我一般是用钱才卖。”  

  “你带他们去看房,他们看哪一套我买哪一套。”

  留学生租房看到商机

  一下子购进十余套房

  经营饭馆期间,底商后面的小区还在建二期工程。不断有韩国人来租房,售房员称“只卖不租”。这些韩国人是来天津中医学院深造的,赵莉盘算着,如果买下房来租给这些学生,还是有稳定的市场的。精明的赵莉看到了商机,跟售房员说:“你带他们去看房,他们看哪一套我买哪一套。”于是,赵莉有了最准确的信息来源。

  与此同时,赵莉也没闲着,动员很多亲朋好友去买那个楼盘的房子。“攒好了人,我就有了跟开发商谈判的资本,让开发商让利。”于是,报价4000元一平方米的楼盘,3500元一平方米就能拿下来。赵莉又买了十几套。“一个月4000元租金,靠租金不仅还贷款有富余,而且还能坐享房价上涨带来的收益。”  

  “这些年来,跟我一起买过房的人,差不多过百了吧。”

  她成了开发商们眼里

  “最具潜力”的大客户

  就是在大批量购买这个小区房子的过程中,开发商看出了赵莉的实力,向她推荐自己的另外一套底商,当时,每平方米已经涨到了11000元,总面积1000多平方米。“虽然开发商给了我零首付的政策,而且底商本来就带租约,每个月可以有8万元租金,总共1000多万元的贷款,每个月还18万元期限10年的还款压力太大了。”

  为了还贷,赵莉开始“炒房”。“水上附近的写字楼,体育中心附近的酒店式公寓,梅江的高档公寓,只要有升值潜力的楼开盘,我就会去买,付了首付,等待升值。”

  那几年,天津的房产进入了上扬的阶段,买了房子就涨,涨了卖出去,把收益拿出去再去买。赵莉说,这些年来,跟她一起买过房的人有多少,她自己没有统计,“差不多过百了吧。”

  赵莉说,因为年头太长,她记不得每套房子的买价和卖价了。但是,她知道怎样操作能挣钱。她把手机、纸巾盒都拿来当作楼盘,一边演示、一边讲解。“比如说,我同时买了两套房子,付了首付后房子归我了。房价翻一番,我卖掉其中的一套,相当于收回一笔房子的开盘价的现金,拿它当首付,又能买两套或者三套房子。房子越来越多,就等于有了钱,用钱的时候,就卖一套,不用就放着或者租出去。”

  几年来,天津的房地产市场一路上扬,房子买到手,就会涨钱,因此赵莉稳赚不赔。

  赵莉有一句座右铭:“挣躺在草地上看星星的钱,而不是躺在床上看屋顶的钱。”她掐着指头算:“比方说上班吧,一个月1万元,一年12万,不算少了吧,这样一直到退休,能挣多少钱?一辈子也很难挣到一栋房子的钱。”她把这种钱叫作“躺在床上看屋顶的钱”。在赵莉眼里,到处是商机,只要是能够挣到钱,她都会想办法挣,当然,都是合法的经营。这种挣钱模式,被她称之为“躺在草地上看星星的钱”。

  她讲炒房经

  2007年梅江开盘的一处高档住宅是赵莉至今引以为傲的买房经历。“当时,很多温州的炒房客来这里买房。针对他们要变现的需求,开发商特别设计了一梯两户的小户型。我跟开发商谈,我买下一个楼栋,但是,你要满足我的条件。”

  对大客户,开发商愿意让步。“一梯两户,按一户卖给我,但要两个产权证。”赵莉解释称,这样,可以省下不少购置费用,也便于变现。“首付四成改两成,还要半年以后付。”谈判成功,赵莉带领一帮亲友买下这一楼栋20层以下的全部房产。随后,她又拿着合约去跟银行谈判,同样因为是大客户,银行给了她最优惠的利率。半年以后,当初不少跟赵莉一起买房的人卖掉部分房产,付了首付还有富余。

  “小姑和她婆婆都住宜白路,小姑的房子80多平方米,有19万的贷款,每个月还900多元,她婆婆有一个独单,2007年的市价能卖到28万元。当时,水上附近一个写字楼开盘,小姑想买,但是没有钱,两口子收入都不高。”赵莉为小姑出主意。“把婆婆的房卖了,得款28万元,拿出19万元清她自己房的贷款,再卖给她小叔子,从银行贷款40万元,加上前套房的9万元,付了首付和交了税后,还有几万元富余。新买的写字楼月还款3500元,自己的房还款2500元,两者相加有贷款负担6000元,但是月租金有6500元。就这样,她不仅有了自己的写字楼,每月还能剩下500元。”

  她眼看市场

  “房子涨价了,买不起了,房子跌了,还买吗?”这是很多人问过赵莉的话。对此,赵莉说,“如果你把房子当成置业,你肯定会提这样的问题,如果你把它当作商品,就不会。”赵莉说:“如果是置业,你首先想到的问题肯定是,买了房该写谁的名字,如果是后者就不会。”赵莉说,这些年,她买房子时,把家人的名字全部用上了,只有海光寺附近一处底商是自己的名字。

  现在,赵莉牵头在自己居住的小区里搞起了业主自治,“我在这里有2000多平方米的房子,如果物业垮台,最先吃亏的是我。”

  最近,中央连出针对房地产市场的政策,人们都在关注房地产市场的走势。对此,赵莉认为:“肯定会有所调整,但对我自己的影响不会太大,房价便宜了,可能我的房价会缩水,但同样买新房也会更便宜,而且出租房会更划算。不过,对于普通老百姓来说,还是房价便宜些好。”

  “任何一种投资行为都是有风险的。”赵莉坦言,“虽然这几年买房子稳赚不赔,但升值的幅度也有差异。买房子是门学问,房子的地段、周边配套、人文环境等等,决定了房子的价值,赶上市场好,上涨幅度大,可以卖掉盈利,赶上市场状况不好,还可以出租保值。”基于此,赵莉连说了几个不跌,“开发商有钱的不跌,中心地段的不跌,物业服务好的不跌,质量好的不跌。”对于房地产,赵莉打算长线投资。

  对于炒房催高房价这个说法,赵莉的回答是,“相比北京、上海,天津炒房的人少多了。”

 
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文章来源: 天津网 责任编辑: 张鸾
 
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