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天津市内新房均价暴跌1000
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2009-11-10 16:32:11 
概要:市房管局公布的每日房价显示,上周市内六区新建商品住宅量价齐跌,其中成交面积为6.08万平方米,环比下降了2.1%;成交均价为12355元/平方米,环比下降了7.4%,每平方米下降近千元。
  中国网·滨海高新讯 市房管局公布的每日房价显示,上周市内六区新建商品住宅量价齐跌,其中成交面积为6.08万平方米,环比下降了2.1%;成交均价为12355元/平方米,环比下降了7.4%,每平方米下降近千元。

  红桥区放量拉低均价

  从上周市内六区新房成交量来看,除了和平区和红桥区之外,其他四区成交面积均环比下跌。不过,红桥区的成交量环比暴涨441%。中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰表示,市内六区新房价格出现较大跌幅主要是结构性原因。“上周成交的新房地段和品质较差,影响了价格。”蒋云峰说,上周市内六区共成交新房6.08万平方米,其中红桥区就占了1.66万平方米。“红桥区的房价较低,拉低了市内六区成交均价。”

  中原地产(天津)投资顾问部分析师薛秋宇同样认为,红桥区成交量暴涨是造成市内六区新房均价下滑的直接原因。“红桥区新房成交量大是因为万通上游国际三期上市,而且该区此前的成交基数较小,使得区域成交量呈大幅上升态势。”

  核心区域有效供给少

  一向被购房人看好的河西区、南开区上周新房成交量分别下滑了12.2%、55.3%。蒋云峰认为,这是由于核心区域的好房子越来越少,使得购房需求往河北区、河东区、红桥区转移。“目前地段好、品质高、配套完善的房子不多了,河西区、南开区的吸引力有所下降。”

  薛秋宇则表示,市内六区尽管都是中心区域,但房价差异比较大,和平区、河西区的新房成交价甚至可达2万元/平方米,但是红桥区和河北区部分区域只有8000至9000元/平方米。

  开发商仍无降价预期

  对于年末楼市成交量走势,薛秋宇表示,去年10月前后出台的一些救市政策即将到期,很多购房者都处于持币观望状态。与此同时,房价目前处于年内高位,成交量会继续呈现小幅下降走势。谈及房价走势,蒋云峰表示,目前来看市内六区房价仍然稳中有升,尤其是核心区域的好楼盘,价格依旧会有上涨,但增速会有所下降。“全市整体均价有可能受成交的结构性影响,出现一定程度的回调。”

  业内人士表示,前一阶段房地产市场销售火爆,开发商回笼了大量资金。此外,金融政策一直利好,开发商没有资金压力便不会有降价预期,短期内房价不会有大幅波动。薛秋宇表示:“从今年9月中旬市内六区房价涨到12000元/平方米左右开始,房价已进入平稳阶段,出现大幅优惠的可能性很小。”

    上周津城楼市成交价格一览

  区域      新建住宅    二手房

  市内六区 12355元/平方米 7953元/平方米

  和平区 17557元/平方米 10497元/平方米

  河东区 9265元/平方米 7112元/平方米

  河西区 11287元/平方米 8520元/平方米

  南开区 14625元/平方米 8279元/平方米

  河北区 9849元/平方米 6823元/平方米

  红桥区 11868元/平方米 6978元/平方米(许佳 苗娜 姚华)

 
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文章来源: 城市快报 责任编辑: 张鸾
 
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