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上月天津市二手房价创出新高
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2009-11-01 18:23:51 
概要:年底二手房越来越明确了量缩价涨的走势。10月份二手房成交量在下降两成的同时,其成交价格却再度攀升,突破6000元/平方米大关,创下历史新高。

    中国网·滨海高新讯 年底二手房越来越明确了量缩价涨的走势。10月份二手房成交量在下降两成的同时,其成交价格却再度攀升,突破6000元/平方米大关,创下历史新高。

  成交均价6017元/平方米

  二手房市场成交价格在10月份终于突破了6000元/平方米大关,市区成交价格也突破了7600元/平方米的高位。据我爱我家地产经纪公司根据本市国土房管局发布的数据显示,上月本市二手房成交均价6017元/平方米,环比上涨2.1%,同比上涨20.2%。

  其中,中心城区成交均价为7693元/平方米,环比上涨1.3%;环城四区均价5051元/平方米,环比上涨3.5%;滨海新区5179 元/平方米,环比下降0.5%;郊县五区3384 元/平方米,环比上涨1.6%。

  成交量环比整体降两成

  10月份二手房市场的成交量比9月整体大幅下降,总体降幅在2成左右。不过与去年同期相比,今年二手房市场的成交量仍有3倍以上的增长。

  据我爱我家地产经纪公司根据本市国土房管局发布的数据显示,10月份天津市二手私产住宅共成交7875套,环比下降21.2%,同比上涨372.4%。具体到全市四大区域,本月成交量也均有下降。其中环城四区降幅较小,共成交二手房1273套,环比下降18.6%,同比上涨458.9%;其次为中心城区3723套,环比下降20.9%,同比上涨416.4%,占全市总成交量的47.3%;滨海新区成交1662套,环比下降22.6%,同比上涨298.6%;郊县成交1217套,环比下降22.9%,同比上涨304.3%。

  2009年10月本市二手住宅成交数据

  月份     成交套数(套)     成交面积(m2)     成交均价(元/m2)

  10月    7875  663048.56017

  9月    9994  842763.25895

  环比   -21.2% -21.3% 2.1%

  制表 王波

  两大因素推高二手房价

  对于成交量的下降,业内人士普遍表示是受到黄金周期间本市房管部门不受理二手房过户业务的影响而造成的。不少地产中介人士都表示,眼下仍有不少房主还在酝酿涨价,一些商品房项目的开盘价格也成了周边二手房主们的重要参考标准。由于二手房价格比商品房市场的反应略有滞后性,因此本市地产界人士普遍认为,未来两三个月本市二手房行情还将继续呈现全面或局部上涨的趋势。

  我爱我家有关市场分析人士认为,近期二手房成交均价的走高主要受到两大因素影响。一是市场中符合大多数买房者需求的主力房源价格坚挺。在今年购房需求的大幅释放中,优质房源被快速消化,有效供应量降低,当前市场仍以大量刚性需求作为支撑,此类房源供不应求现象更加明显,因此其价格涨幅也较大。

  二是政策节点将至,造成部分购房者急切入市。去年国家出台的营业税“5改2”优惠政策执行期限将至,由于未来优惠政策是否延续目前尚无定论,部分有需求的买家入市心情较为急切,从而也导致成交时间间隔在2-5年之间的二手次新房成交价格也较为坚挺。(安元)

 
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文章来源: 每日新报 责任编辑: 张鸾
 
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