中国网首页 本站搜索
回首页
新 闻   滨海新闻  高新速递  滨海缀英  | 创 意   创意中国   创意高新   | 文 娱  文化  娱乐  影视  都市  读书
访 谈   滨海人物  高新访谈  高新英才  | 书 画  画坛  书坛  名家访谈  | 酷 图  环球  时尚 | 视 频 事件 专题
  ·“地王”背后的潜规则值得怀疑 ·美联储调查显示美经济活动呈现稳定和改善状况 ·IMF称全球经济复苏或提前 ·“吉日”扎堆结婚,谁之过 ·京津城际未来两个周末加开5对高铁列车增至64对 ·美国楼市仍隐“计时炸弹” 面临新一波断供潮 ·巴曙松:下半年信贷若减少属正常 海外抄底时机未到 ·嘉德四季拍卖今、明预展 推3400余性价比高作品 ·天津杨柳青临时站黑长途拉客“一条龙” 分工明确 ·美元走弱将推动A股回归3800点? ·清代内画鼻烟壶最鼎盛 屡屡拍出上百万高价 ·三只新股今日上市 机构定位谨慎 ·上海艺术博览会国际当代艺术展开幕 ·天津鼓励企业聚集发展 大工业企业加快战略东移 ·调整近尾声 超配强周期 ·资金充裕和风险偏好上升 A股有望重启“3”时代 ·七连阳一扫阴霾 行情迎来新曙光 ·“甘肃篆刻”从式微到崛起:方寸天地寄大观 ·A股上演“国庆行情” 三年首现“七连涨” ·联合早报:打击腐败成四中全会关注焦点 ·上百只基金“醉卧”五粮液 ·中央日报:中国资本以网络形式布局全球 ·惠州艺术品收藏博览会将举行 古玩玉器应有尽有 ·英国广播公司:经济好转 农民工回流到城市 ·上海艺博会开幕 收藏机构乐打“中华牌” ·五粮液缘何被查 三大疑点待解 ·是清水洗尘?还是洗心革面? 浅析“笔洗收藏” ·五粮液遭突查 机构急逃创11年天量 ·卫报:橄榄球进奥运 中国人也兴奋 ·德国世界报:中国流行疯狂婚礼 ·回声报:中国再次让诋毁者预言落空 ·120件张飙书法作品亮相军事博物馆 ·读卖新闻:教科书删减鲁迅作品引争议 ·环球邮报:北京人迎国庆,喜悦压倒一切 ·天津召开优秀教师表彰大会 张高丽作批示 ·北京“国家宝藏”进天津 武警官兵荷枪实弹保卫 ·公务员招考先面再笔?广东拟试行面试旁听制度 ·天津09秋季房交会 专家回答热点问题 ·130家画廊亮相当代艺术展 ·中国庆祝第二十五个教师节 官方力倡尊师重教 ·天津房交会商品房成交占6成 二套房贷全面收紧 ·菲律宾总统阿罗约会见张高丽 ·[天气]9月10日全国天气预报 ·9月10日星期四天津天气预报:阵雨转晴 26℃~16℃ 风力:≤3级 ·2009年夏季达沃斯年会今开幕 四大看点料受关注 ·五粮液突陷“调查门” 一度引发市场恐慌情绪 ·央企领导薪酬将有新规 已获国务院批准近日下发 ·央行等六部门要求加强对服务外包产业的金融支持 ·明年到上证所买“洋股票”? A股能掀起几尺浪 ·银保股权合作大幕开启
顶部大图
  滨海新闻 高新速递 国内 天津 国际 财经 投资 新区巡礼 渤海金项链  滨海缀英  科技前沿 史海探秘 图说新语 本网专稿 小记者 
   
首页 >> 新闻 >> 高新时评
“地王”背后的潜规则值得怀疑
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2009-09-10 09:27:27 
概要:国有房企天价拍地暴露的是房地产作为一种支住产业本身的潜规则,那就是由国有房企扮黑脸,民营房企和地方政府抹红脸,最终实现多方利益均沾的格局。只可惜在这出戏之外,受伤的只有普通百姓。

作者:徐光木

昨天下午,一场名副其实的“土地争夺战”再次在南京市国土局上演,众人关注的焦点——河西金沙江地块拍出了15.92亿的“天价”,其楼面地价更是高达每平方米7553元,双双创下今年住宅类用地的新高。据了解,抢下该地块的保利地产是由中国保利集团控股下的一家大型国有房地产企业,自7月份以来已经斥资63亿元在全国五座城市拿地,昨天则是该企业进入南京的“揭幕战”。(《扬子晚报》9月9日)

我注意到拍卖过程中的一个非常有戏剧性且十分少见的细节:当其将地价抬高到了13亿时,南京市国土局的拍卖师终于忍不住了,说了一句“投资有风险,举牌须谨慎”。众所周知,作为拍卖师,他的本来职责是把要拍卖的物品以更高的价钱拍卖出去,而不是提醒竞拍者投资须谨慎,也就是说,拍卖过程中善意的提醒只是拍卖师的规定外动作。可耐人寻味的是,拍卖师的善意“换来的只是一阵哄笑”。在笔者看来,在这阵哄笑的背后,极可能隐藏着某种不可告人的潜规则甚至秘密。

从价格规律方面来看,当某地块的价格明显高于周边地区,也就是所谓“地王”诞生的时候,一般会导致两大效应,一是开发该地块的开发商的机会成本增加,导致利润空间缩小,有时候甚至还会出现负利润的局面,当然,这种情况很难出现;二是“地王”的出现带动周边地价的直线上升,使其它开发商搭上“顺风车”,跟着沾便宜,而且还是更大的便宜。不难看出,“地王”现象的最大受益者并不是“地王”的所有者,而是其它利益相关者。

现在问题也就出现了,保利地产不是吃大锅饭的,他们的思想还远不可能达到“别人吃饭我喝粥”的境界,可为什么他们宁肯自己花“天价”来抬高地价,却让别人受益呢?在我看来,只有两种可能,其一,房产企业间,不论是国企还有民企,早就达到了利润均沾的某种默契,成为了名副其实的利益共同体,并且,由于国企买地所花的“天价”并不是国企自己的钱,不花白不花,花了也白花,即使不花也得不到半分钱,然而,如果国有房企故意花高价抬高地价最终让民企受益,他们说不定还能够得到某种形式的恩惠或回报,这就叫做有来有往,而且由于这种合作非常隐蔽,通常很难被界定为贪污受贿或其它腐败。

其二,国有房企通过催生“地王”来抬高地价,另一方面也肥了相关部门,因为某块地本来只能够拍得4000元/平米,可国有房企却硬要拿8000元/平米的高价来买下它,在这个过程中,国有房企没有受损,因为所花的钱本来就是国家的,而好处诸多,比如地方政府可以从溢出来的地价中得到诸多利益,真可谓一举多得。

但是,尽管“地王”让房企得好处,让地方政府受益,可羊毛出在羊身上,溢出来的地价必然会通过成本转移转嫁到房价上,最终让购房者埋单,也就是说,国有房企在竞争“地王”的时候如何缺乏理性,如何慷慨激昂,都是在以房地产行业和地方政府代言人的身份唱戏,从某种程度上来讲,国有房企对“地王”的热衷甚至并不全是他们的意思表示,因为房产商赚暴利需要高房价,地方GDP也需要高房价。

所以,国有房企“天价”拍地并不是一个孤立的现象,它暴露的是房地产作为一种支住产业本身的潜规则,那就是由国有房企扮黑脸,民营房企和地方政府抹红脸,最终实现多方利益均沾的格局。只可惜,在这出戏之外,受伤的只有普通老百姓。

 
[推荐] [收藏] [打印] [关闭]
 
文章来源: 中国网 责任编辑: 玉昌
 
 >> 相关新闻
 
 ·“地王”背后的潜规则值得怀疑
 ·国有房企近16亿拿下南京地王 楼面地价超7千
 ·辽宁专用车生产基地向中国最大“世界知名”挺进
 ·揭秘地王圈钱模式:赚不赚钱不重要,关键在档次
 ·天津食用油价连降仨月 降幅近20% 国庆促销预热
 ·天津建材市场开展大检查严查假劣建材严打“地条钢”
 ·透视"地王"背后资本推手 股市地市互推互涨有风险
 ·土地市场又现疯狂 昔日“地王”今安在?
 ·天津市近5年地王冰火两重天 带动周边房价上涨
 ·27块地中有20块地未开发 广州处置“虚假地王”

 >> 图片新闻推荐
重庆“高烧”40.2℃
北京明年房价或大跌
实拍台湾街头槟榔西施
公安破案拉横幅被质疑
安徽农民自制潜水艇
上海发生袭警案 2重伤
 
     滨海新闻
天津塘沽外滩:“风帆”日渐升起 ·大港湿地公园凸显滨海特色
·泰达为居民更换节水器具
·天津津南贫困学子获资助
·天津海关正式启动海运出口分类通关改革
·天津开发区低碳排放企业将获政策支持
·滨海新区21项电网建设保障大项目用电
 
     高新速递
天津滨海高新区凭区域优势广揽英才
高新区制定下半年“一三六”工作目标
天津大学软件学院实训基地投入使用
滨海高新区孕育创新能力居全国前列
天津滨海高新区“小巨人”产业联盟
“自主创新”是滨海高新区的灵魂
 
     创意产业
城市艺术与“体验 《喜羊羊与灰太狼 热点评论:迪斯尼 假山喷泉带来的冰爽
 
     创意视觉
最具创意的家用水池
十大创意建筑物
     热点关注
 ·组图:女星让人想入非非的动作大盘点
 ·明星“偷情”时刻抓拍集
 ·组图:十大拒拍裸戏的女星 章子怡刘亦菲在列
 ·胸小不是错:娱乐圈最有魅力的平胸女星(组图)
 ·组图:直击乌鲁木齐打砸抢烧事件现场
 
 
     明星
刘德华的“黑帮”阴影
被家里当摇钱树的明星
范冰冰的九大仇人
玉女“玩”狂野
     访谈
张彦霖
创意产业的国家战略
2009互联网“大有作为”
孙来君:从鱼贩到董事长
迎难而上的中国软件外包
马永胜
局中人剖析危机三大根源
产业结构升级非做不可
一位日本老人的中国情结
三美电机青木诚
 
  关于我们 版权声明 广告指南 投稿指南 网站律师 奋战加盟 联系我们
导航中国
中国政府网 | 中国网 | 人民网 | 新华网 | 央视网 | 国际在线 | 中国日报网 | 中国经济网 | 中青网| 中国台湾网 | 中新网 | 中国广播网 | 光明网 | 中国共产党新闻 | 中国人权| 学习时报| 中国法院网| 北青网| 中国知识| 中华新闻传媒网| 金融界| 违法和不良信息举报中心
天津滨海新区官方网站 | 泰达在线 | 滨海新闻网 | 天津开发区投资网 | 天津港保税区 | 开发区贸促网 | 天津滨海人才网 | 海洋高新人才网 | 塘沽政务网 | 大港区信息网 | 海泰投资担保 | 滨海新区参观考察网 | 塘沽在线 | 东丽在线 |大港在线 | 汉沽政务网
友情链接
天津政务网 | 天津科技网 | 北方网 | 天津网 | 今晚报 | 新华网天津频道 | 天视网 | 中国天津人事信息网 | 天津创业网 | 天津创意产业网 | 天津警务网 | 天津法院网
| 天津市质量技术监督信息网 | 世天网 | 天津文化信息网 | 上海工业综合开发区 | 创意中国产业研究院 | 天津文化艺术网 | 天津统计信息网 | 新塘沽论坛 | 彩虹音乐网
版权所有 中国网·滨海高新 电子邮件: binhai@022china.com 电话: 022—23859575
津ICP备09001704号 网络传播视听节目许可证号:0105123 津购科技提供网络技术支持