中国网首页 本站搜索
回首页 设为首页 加入收藏
新 闻   滨海新闻  高新速递  滨海缀英  | 创 意   创意中国   创意高新   | 文 娱  文化  娱乐  影视  都市  读书
访 谈   滨海人物  高新访谈  高新英才  | 书 画  画坛  书坛  名家访谈  | 酷 图  环球  时尚 | 视 频 事件 专题
  ·开征物业税对房地产市场意味着什么? ·12级大风致8车14人被困 吐鲁番消防紧急救 ·安徽长丰城管酒后执法殴打市民 市容局长被免职 ·组图:女大学生当街下跪求男友谅解被网友曝光 ·乌鲁木齐现罕见强降雨 突破5月日降水量历史极值 ·开发商滞压土地该咋应对 ·让不让“自带酒水”还得市场说了算 ·俄专家称甲型流感病毒系人造 意在减少世界人口 ·论文抄袭没有“最牛”只有“更牛” ·前南斯拉夫领导人铁托专用游船 以15万美元拍卖 ·湖南甲型H1N1流感疑似病例已确诊 ·罕见宋版“斋牒”将亮相万隆拍卖会 ·嘉德在线9周年 500年前皇宫瓷砖网上拍卖 ·吴伯雄一行参观故宫 盼同文同种降低两岸疏离感 ·国侨办为侨资企业服务法律顾问团全体会议在天津召开 ·全国侨办侨商投诉协调工作会议在天津召开 ·《牵挂》书摘 天津知青王公惠:无题 ·《牵挂》书摘 天津知青王公惠:青青的小苹果 ·《牵挂》书摘 天津知青王公惠: “图书馆” ·《潜伏》背后故事多
顶部大图
  滨海新闻 高新速递 国内 天津 国际 财经 投资 新区巡礼 渤海金项链  滨海缀英  科技前沿 史海探秘 图说新语 本网专稿 小记者 
   
首页 >> 新闻 >> 财经
开征物业税对房地产市场意味着什么?
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2009-05-26 17:46:54 

漫画:物业税酝酿开征。中新社发

    新华网北京5月26日电 题:开征物业税对房地产市场意味着什么?

    新华社记者罗宇凡

    25日,中国政府网公布《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》,通知中再次提出要深化房地产税制改革,研究开征物业税。受此消息影响,26日A股市场地产股开盘时普遍走跌,研究开征物业税成为当日一大“利空”。

    研究开征物业税并非第一次提出,此次通知中再次强调显示出国家对于开征物业税调控房地产市场的决心。对于正处于低谷中的中国房地产市场而言,从理论逐渐走向实践的物业税对中国的房地产市场究竟意味着什么?

    有利于稳定房价

    全国政协委员、恒大地产集团董事局主席许佳印在今年两会时曾披露目前房地产开发环节征收的各类税费高达100多项,其成本加起来占到房价的三分之一以上,而这些成本最终多转移到购房者的身上。

    目前,我国调控房地产市场的税收手段主要集中于住房交易环节的营业税和个人所得税。对房地产交易环节征收重税,虽然起到了加大住房投机成本、抑制投机需求的作用,但在供求紧张的市场环境下,这些税收成本最终多是转嫁到购房者身上。

    国家信息中心在其发布的经济形势预测分析报告中指出,较高的交易税和零持有税使得一部分居民保有住房的意愿增强,也限制了存量房地产的正常流转,更加剧了住房供应矛盾。从国外的经验看,目前的税收调节只能作为一种权宜之计,房地产税收调节应该以物业税等保有阶段的税种为主。物业税不仅有利于打击房地产投机、稳定房价,而且有助于改善地方税收结构、推动城市可持续发展。

    国家信息中心预测部的专家指出,由于我国现行房产税制度对居民自有房产不征收房产税,投机者“囤积”房地产的机会成本较低,投机性需求旺盛,造成房地产市场的虚假繁荣。对于投机者来说,开征物业税将是信心和预期的打击,通过提高房地产的保有成本,加大了“囤积”房地产的风险,可以达到抑制房地产投机的目的。

    同时,较高的保有税率可以避免业主空置或低效率使用房产,以盘活现有房产存量,刺激存量房的流动,促进二级市场的发展,从而更好地实现住房“经济适用房——二手房——商品房”的梯级消费,满足不同收入阶层家庭的住房消费。

    开征物业税利大于弊

    年初,中国购房团高调赴美,在周游了北美大陆后空手而归,虽然美国房价已经跌落至历史低点,但高额的物业税却成为挡在购房团面前的大山。在美国,拥有房产后每年都必须交不动产税给州政府。各州税率有所不同,幅度在房产价值的1%到2%之间,有的甚至可以达到3%。这意味着你花100万美元买房子,每年就必须支付3万美元的物业税给政府,再加上其他的必要税收,在美国“养”房子比买房子更加昂贵。

    和美国一样,在加拿大,政府对100%的物业征税。对拥有二套住宅的人还以高税率征收,对自居、退伍军人、老人、残疾人等有优惠。在法国,政府采用土地年度税的形式征收不动产税。在荷兰,地方政府和中央政府课征的财产税,主要课税对象是房屋。在新西兰和澳大利亚,不动产税则是政府根据房屋的占地面积和每年进行评估的房屋价值按0.3%到1%征收。

    其实物业税在国外不少国家早已开始执行,不同国家的征税方式虽不大相同,但税收收入基本都是当地政府财政收入、公共支出的主要来源,并且是遏制房地产投机、合理配置房地产资源的主要手段。

    虽然物业税在国外已有不少成功的经验,但仍有人担心物业税的征收会对中国的购房者和房地产业会造成负面的影响。

    在不久前举行的“2009年中国房地产高峰论坛”上,中国房地产协会秘书长朱中一就建议开征房地产持有税以盘活目前的住房存量。消息一经发布就引发了各方的普遍议论,很多人认为,虽然从长远来看物业税是有效的房地产市场调控手段,但其直接效应却是增加了房产持有者的保有成本,增加了普通消费者的住房成本。也有人认为,对于发展尚不成熟的中国房地产市场,过度抑制投资需求对房地产的长远发展不利。

    对此,易居中国房地产研究院综合部部长杨红旭表示,开征物业税关键是税基和税率分类的确定问题。只要根据拥有房产的质量、档次、套数相应的确定税基和税率,只有一套普通住宅的家庭就不需要担心。

    北京中原房地产经济有限公司总经理李文杰介绍说,我国香港地区的物业税征收标准基本上相当于当地一个月或者半个月的房租,对于买方人而言,如果将房产出租,那么物业税的负担并不算大。

    尚需更加充分的准备

    虽然在国外物业税的征收十分普遍,但其具体的操作方式却不能直接移植和复制。社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞指出,国外的物业税是基于产权私有基础上的财产持有税,而在我国,土地属于国家,转让的只是使用权。

    牛凤瑞指出,在我国买房人在买房的时候,实际上已经向政府一次性交纳了70年的土地出让金,是一次性交付而且已经交讫,这些钱已经纳入财政进行公共建设,从某种意义上讲这与物业税的征收其实是具有相通性的。因此如果开征物业税,必须考虑政策的衔接性,对于已经买房交纳了70年土地出让金的房主业主,他们是否需要在70年之后再交纳,或者如何核定他们目前应该交纳的物业税也是需要明确的地方,这中间仍需要深入的研究。

    除此之外,牛凤瑞还表示,从目前国家房地产改革的现状来看,要全面开征物业税仍存在三个主要的障碍:一是民众的认识和接受程度;二是相关法律法规的完善程度;三是具体开征税的技术支持和保障,比如是否具备相应的产权认定、评估能力等等。目前专业的产权认定、财产评估机构在我国就十分缺乏。

    杨红旭认为土地出让金由费改税是大势所趋,但由于具体操作是个非常复杂的过程,因此真到实施那天还需要一段相当长的过程。开征物业税在全国范围内肯定会经历一个先空转再试点,然后再实转的过程,目前仍处于空转阶段。因此虽然国务院发出通知,但其对当下房地产市场的影响仍旧相当有限。

 
[推荐] [收藏] [打印] [关闭]
 
文章来源: 新华网 责任编辑: 正轩
 >> 相关新闻
 
 ·开征物业税对房地产市场意味着什么?
 ·我国今年内研究开征物业税 实征面临三难题(图)
 ·河北省垄断性行业对房地产收费过高
 ·房地产行业调整仍将继续 优势企业有较大扩张机会
 ·中国城市化进程长期支撑房地产 内地楼市将苏醒
 ·社科院内部人士自批房地产蓝皮书 称分析预测都错
 ·天津房地产市场地段钟情系数再度飙升
 ·北京开查48家房地产开发企业销售情况
 ·北师大教授称反对房地产复兴就是反人类遭炮轰
 ·警惕“房地产泡沫”卷土重来

 >> 图片新闻推荐
女大学生为爱当街下跪
上海女子地铁跳钢管舞
韩国民众痛悼卢武铉
网上竟有“公交扒手群”
疯狂的较量 人撞车!
新国足亮相上海
 
     滨海新闻
塘沽出入境民警上船办理居留许可手续 ·天津塘沽大力发展金融业
·天津石化助大乙烯顺利建设
·渤海银行上海分行开张
·中新天津生态城空气运垃圾环保又节能
·天津港区环境整治十项工程竣工四项
·第七届天津滨海艺术节6月9日开幕
 
     高新速递
天津一中院知识产权普法进滨海高新区
天津高新区“领航”滨海新区发展
高新区扎扎实实推动重大项目建设
天津高新区企业见习基地送岗进校园
天津高新区鑫茂科技领跑津股涨幅榜
海泰发展:09年利润主要依赖投资收益
 
     创意产业
国家政策挥起指挥 798原创设计展 鸟巢版歌剧《图兰 用创意养活自己的人
 
     创意视觉
惟妙惟肖的土豆肖像
别具一格的禁烟广告创意
     热点关注
 ·明星“偷情”时刻抓拍集
 ·组图:女星让人想入非非的动作大盘点
 ·组图:十大拒拍裸戏的女星 章子怡刘亦菲在列
 ·胸小不是错:娱乐圈最有魅力的平胸女星(组图)
 ·组图:“锋嫂”张柏芝 从玉女到辣妈
 
 
     明星
章子怡玉背全裸展风情
大牌女星裸替内幕
王菲演唱会百变造型
刘亦菲与男星亲密照
     访谈
张彦霖
创意产业的国家战略
2009互联网“大有作为”
孙来君:从鱼贩到董事长
迎难而上的中国软件外包
马永胜
局中人剖析危机三大根源
产业结构升级非做不可
一位日本老人的中国情结
三美电机青木诚
 
  关于我们 版权声明 广告指南 投稿指南 网站律师 奋战加盟 联系我们
导航中国
中国政府网 | 中国网 | 人民网 | 新华网 | 央视网 | 国际在线 | 中国日报网 | 中国经济网 | 中青网| 中国台湾网 | 中新网 | 中国广播网| 光明网| 中国共产党新闻| 中国人权| 学习时报| 中国法院网| 北青网| 中国知识| 中华新闻传媒网| 金融界| 违法和不良信息举报中心
天津滨海新区官方网站|泰达在线| 滨海新闻网| 天津开发区投资网|天津港保税区|开发区贸促网|天津滨海人才网| 海洋高新人才网|塘沽政务网|大港区信息网
友情链接
天津政务网 | 天津科技网 | 北方网 | 天津日报 | 今晚报 | 新华网天津频道 | 天视网 | 中国天津人事信息网 | 北方人才网 | 天津创意产业网 | 天津警务网 | 天津法院网 | 天津市质量技术监督信息网 | 世天网 | 天津文化信息网 | 天津人民美术出版社 | 创意中国产业研究院 | 天津文化艺术网 | 天津统计信息网 | 新塘沽论坛
版权所有 中国网·滨海高新 电子邮件: binhai@022china.com 电话: 022—23859575
津ICP备09001704号 网络传播视听节目许可证号:0105123 津购科技提供网络技术支持